相談事例一覧（売買） 2024年
12月
| 身体が不自由な売主または買主の署名を宅建業者の担当者が代筆することの是非。 | 2412-B-0340 |
| 借地権付建物の売買契約が解除されたときの、売主の支払い済みの譲渡承諾料の地主の返還義務 | 2412-B-0339 |
10月
| 売買契約における手付金の分割受領の可否とその根拠 | 2410-B-0338 |
| 他の区分所有者に影響を及ぼさない場合でも専用庭へ物置を設置することはできないのか。 | 2410-B-0337 |
08月
| マンション内での楽器演奏を制限する使用細則の変更は一部の区分所有者の権利に「特別の影響を及ぼすべき」事項に該当するか。 | 2408-B-0336 |
| 共同相続した土地の上に単独名義の建物がある場合の売却方法 | 2408-B-0335 |
06月
| 土地賃貸借契約に無条件譲渡承諾が約定されている場合、借地権付建物売買における地主の介入権行使の可否。 | 2406-B-0334 |
| 後見人選任前の被後見人所有財産についての停止条件付処分の可否 | 2406-B-0333 |
04月
| 賃貸ビルの売買に伴う売買代金と保証金との相殺の可否 | 2404-B-0331 |
02月
| 埋蔵文化財包蔵地内の土地で、人骨が発掘された場合の告知義務 | 2402-B-0330 |
| 所有権移転請求権仮登記付物件の任意売却 | 2402-B-0329 |
12月
| 売主は、所有権移転登記に応じない買主に対し移転登記することを要求できるか。 | 2312-B-0328 |
| 外国人が契約当事者の売買契約を外国語に翻訳した契約書で行うことの是非 | 2312-B-0327 |
10月
| 売却依頼者への購入申込みの報告義務 | 2310-B-0326 |
| 建売住宅の青田売りにおいて、土地代だけを先に回収する方法 | 2310-B-0325 |
08月
| 専任媒介契約の有効期間を自動更新とする特約の有効性。 | 2308-B-0324 |
| 隣地所有者に境界確認を依頼した際のいわゆるハンコ代の相場の如何 | 2308-B-0323 |
| 宅建業者間の他人物売買における買付証明書と売渡承諾書の交換 | 2308-B-0322 |
06月
| 自宅玄関先に道路に向けた防犯カメラの設置は許されるか。 | 2306-B-0321 |
| ローンの申込みを来年度に行う条件付売買契約の締結とその問題点 | 2306-B-0320 |
04月
| 売買契約における決済期限の延長合意に伴い、融資特約に定めた融資解除期日も延長されるか。 | 2304-B-0319 |
| 未完成物件の売買において売主（宅建業者）の「履行の着手」の時期を特約することの可否 | 2304-B-0318 |
| 下取りを条件とする買換え客との媒介契約に基づく売買契約の不成立と直接契約の成否 | 2304-B-0317 |
02月
| 宅建業者がチラシ配布のために集合ポストのあるマンション内に立ち入ることができるか。 | 2302-B-0316 |
| 消費者契約における消費者契約法と宅建業法の適用いかん | 2302-B-0315 |
12月
| 財産分与の審判前に、建物名義人である元夫は、元妻に対して建物明渡しの請求ができるか。 | 2212-B-0314 |
| 抵当不動産を競落した買受人は、無断で入居している転使用借人に対し、競落物件の引渡しを求めることができるか。 | 2212-B-0313 |
| サブリース物件の売買に伴う入居者（転借人）の立場 | 2212-B-0312 |
10月
| 不動産売買における所有権移転登記費用の負担者 | 2210-B-0311 |
| マンション管理費等の遅延損害金を消費者契約法が規定している年14.6％を超える利率とすることの是非。 | 2210-B-0310 |
08月
| 媒介業者は、買主に対して、任意売却物件であることを説明する義務があるか。 | 2208-B-0309 |
| 予定するリフォーム工事の内容を誤って調査説明した場合の媒介業者の責任 | 2208-B-0308 |
| 媒介業者が依頼者から報酬として受領できる「依頼者の依頼によって行う広告の料金に相当する額」及び「特別の費用に相当する額」の範囲 | 2208-B-0307 |
06月
| マンション管理組合のペット飼育を禁止する規約変更の有効性。 | 2206-B-0306 |
| 地役権の登記がされていない承役地の譲受人の要役地所有者に対する対抗力。 | 2206-B-0305 |
04月
| 宅建業者が売買の代理をするときに取引の相手方から報酬を受けることの是非。 | 2204-B-0304 |
| 居住していない区分所有者のみを対象とする金銭的負担の是非。 | 2204-B-0303 |
| 一般事業者が不動産業者から顧客紹介料を継続的に受領することの違法性の有無。 | 2204-B-0302 |
02月
| 売買契約で約定した売主の建物明渡義務はいつまでに履行しなければいけないか | 2202-B-0301 |
| 倒産寸前の会社の不動産の処分と問題点 | 2202-B-0300 |
12月
| 倒産した分譲会社名義の前面道路に他の倒産会社の抵当権が付いたままになっている旧分譲地の買収と建売事業の是非 | 2112-B-0297 |
10月
| 業法第38条の損害賠償額の予定等の意味とその違約金条項の定め方 | 2110-B-0296 |
| 管理規約のない中古マンションの売買の媒介 | 2110-B-0295 |
08月
| 民法に規定する「境界線付近の建築の制限」における境界線からの距離は、建物のどの部分までか。 | 2108-B-0294 |
| 遺産分割協議前に共同相続人の全員の合意により一部土地を売却した代金の帰属。 | 2108-B-0293 |
| 依頼者により不動産の売買契約から排除された媒介業者の媒介報酬請求権 | 2108-B-0292 |
06月
| 書面のない不動産贈与において、贈与者が引渡し前に贈与を解除することの可否 | 2106-B-0291 |
| 収益物件の購入を検討していた法人の要望に応じて、入居者の一部を退去させたが、その法人とは契約締結に至らなかった。物件所有者は、損害賠償を請求できるか。 | 2106-B-0290 |
04月
| 標準管理規約採用の住宅専用マンションで、居室の一部を居住以外の用途で使用することは、絶対にできないのか | 2104-B-0289 |
| 交換契約の法的性質と媒介手数料 | 2104-B-0288 |
