相談事例一覧（不動産相談） 2024年
12月
| 身体が不自由な売主または買主の署名を宅建業者の担当者が代筆することの是非。 | 2412-B-0340 |
| 借地権付建物の売買契約が解除されたときの、売主の支払い済みの譲渡承諾料の地主の返還義務 | 2412-B-0339 |
| 賃借人は、賃貸借契約において個人連帯保証人を立てた上でも保証会社に加入しなければいけないのか。 | 2412-R-0284 |
| 賃貸借契約における更新料の妥当額 | 2412-R-0283 |
10月
| 売買契約における手付金の分割受領の可否とその根拠 | 2410-B-0338 |
| 他の区分所有者に影響を及ぼさない場合でも専用庭へ物置を設置することはできないのか。 | 2410-B-0337 |
| 賃貸借契約における賃貸人の共益費値上げ要求の適否。 | 2410-R-0282 |
| 賃貸の申込書に記載された「申込金が手付金に振り替わる」という文言の有効性 | 2410-R-0281 |
08月
| マンション内での楽器演奏を制限する使用細則の変更は一部の区分所有者の権利に「特別の影響を及ぼすべき」事項に該当するか。 | 2408-B-0336 |
| 共同相続した土地の上に単独名義の建物がある場合の売却方法 | 2408-B-0335 |
| 事務所の賃借人である法人が株式を譲渡した場合、賃貸人の承諾を得なければ賃借権の無断譲渡になるか。 | 2408-R-0280 |
| 借主からの解約申入れ・更新拒絶に関する借地借家法の考え方 | 2408-R-0279 |
06月
| 土地賃貸借契約に無条件譲渡承諾が約定されている場合、借地権付建物売買における地主の介入権行使の可否。 | 2406-B-0334 |
| 後見人選任前の被後見人所有財産についての停止条件付処分の可否 | 2406-B-0333 |
| 定期借家契約の満了後も賃貸人と賃借人との間で賃料を授受していた場合、賃貸人は賃借人に明け渡しを求めることができるか。 | 2406-R-0278 |
| パーテーションで仕切られた部屋の賃貸借契約は借地借家法の適用を受けるか。 | 2406-R-0277 |
04月
| 賃貸ビルの売買に伴う売買代金と保証金との相殺の可否 | 2404-B-0331 |
| 建物賃貸借の更新時に賃借人が更新事務手数料を支払う約定における法定更新の場合の支払いの要否 | 2404-R-0276 |
| 無断転貸をしている借地人に対する賃貸人の契約解除権の時効 | 2404-R-0275 |
02月
| 埋蔵文化財包蔵地内の土地で、人骨が発掘された場合の告知義務 | 2402-B-0330 |
| 所有権移転請求権仮登記付物件の任意売却 | 2402-B-0329 |
| 退去時のハウスクリーニング費用を賃借人負担とすることの妥当性と賃貸人の賃借人に対する実施報告の要否 | 2402-R-0274 |
| 土地の賃借人が借地権を第三者に無断譲渡したときは、賃貸人は常に契約を解除することができるか。 | 2402-R-0273 |
12月
| 売主は、所有権移転登記に応じない買主に対し移転登記することを要求できるか。 | 2312-B-0328 |
| 外国人が契約当事者の売買契約を外国語に翻訳した契約書で行うことの是非 | 2312-B-0327 |
| ガレージ（車庫）の賃貸借の借地借家法適用の有無 | 2312-R-0272 |
| 建物賃貸借契約における保証金返還を新借主が決まるまで留保する特約の有効性 | 2312-R-0271 |
10月
| 売却依頼者への購入申込みの報告義務 | 2310-B-0326 |
| 建売住宅の青田売りにおいて、土地代だけを先に回収する方法 | 2310-B-0325 |
| 建物賃貸借契約における鍵の引渡しは契約成立の要件か。 | 2310-R-0270 |
| 建物賃貸借の原状回復を賃借人が実施しない代わりに費用相当額を賃貸人に支払ったが、賃貸人が原状回復工事をしなかった場合の費用の行方。 | 2310-R-0269 |
| 期間途中で賃貸借契約を合意解除した場合の賃貸人の権利金の返還義務 | 2310-R-0268 |
08月
| 専任媒介契約の有効期間を自動更新とする特約の有効性。 | 2308-B-0324 |
| 隣地所有者に境界確認を依頼した際のいわゆるハンコ代の相場の如何 | 2308-B-0323 |
| 宅建業者間の他人物売買における買付証明書と売渡承諾書の交換 | 2308-B-0322 |
| 賃貸借契約において連帯保証人を複数人立てたときの極度額上限の如何。 | 2308-R-0267 |
| 貸し駐車場内で利用者が盗難被害に遭ったときの駐車場管理者の責任の行方。 | 2308-R-0266 |
06月
| 区分所有マンションの賃貸借契約の際に、媒介業者及び賃貸人は、マンションの大規模修繕工事があることを賃借人に説明する義務があるか。 | 2306-R-0265 |
| 賃借人が礼金として賃貸人に支払う金員を、媒介業者が広告料として受領することの是非。 | 2306-R-0264 |
| 未登記店舗の賃貸借とその法的問題点 | 2306-R-0263 |
| 自宅玄関先に道路に向けた防犯カメラの設置は許されるか。 | 2306-B-0321 |
| ローンの申込みを来年度に行う条件付売買契約の締結とその問題点 | 2306-B-0320 |
04月
| 売買契約における決済期限の延長合意に伴い、融資特約に定めた融資解除期日も延長されるか。 | 2304-B-0319 |
| 未完成物件の売買において売主（宅建業者）の「履行の着手」の時期を特約することの可否 | 2304-B-0318 |
| 下取りを条件とする買換え客との媒介契約に基づく売買契約の不成立と直接契約の成否 | 2304-B-0317 |
| 更新の合意をしたにもかかわらず、賃借人が更新料の支払いをしないときの賃貸人からの契約解除の可否。 | 2304-R-0262 |
| 抵当権付土地上の未登記建物の賃貸借と競売の場合の対抗関係 | 2304-R-0261 |
02月
| 宅建業者がチラシ配布のために集合ポストのあるマンション内に立ち入ることができるか。 | 2302-B-0316 |
| 消費者契約における消費者契約法と宅建業法の適用いかん | 2302-B-0315 |
| 連帯保証人は、定期建物賃貸借契約期間終了後の明渡猶予期間中の賃借人の債務を保証する義務があるか。 | 2302-R-0260 |
