不動産流通推進センター

事実関係

　当社は賃貸マンションを所有し、みずから賃貸している宅建業者であるが、このたび数か月分の賃料を滞納している（借主）が死亡したため、その相続人の１人である同居の配偶者（妻）を相手に滞納賃料の支払いを請求したところ、暫らくしてその配偶者から、家庭裁判所が発行した「相続放棄申述証明書」が提出され、「私は相続を放棄したので、滞納賃料を支払う義務はありません。」と言ってきた。
　しかし、それでは当社としても困るので、他の相続人を相手に何とか支払ってもらうよう請求したが、いずれの相続人も、「どうせ相続財産らしきものはないのだから、我々も相続を放棄する。」と言い、全く支払おうとしない。
　そうこうしている間に、配偶者を含めた相続人達が貴重品だけを持ち出し、建物から出て行ってしまったために、それ以外の家具類などが全て放置されてしまったが、その家具類についても、相続人達は、「相続を放棄したのだから、貸主の方で勝手に処分してもらいたい。」と言い、全く取り合おうとしない。

質問

• 　このような場合、貸主は相続人達に対し、本当に滞納賃料の支払いを請求することができないのか。家具類の搬出などの原状回復費用については、どうなのか。
• 　相続人達が家具類を搬出（原状回復）するまでの間の賃料相当の損害金については、請求することができないのか。
• 　複数の相続人がいる場合、相続の放棄は１人でもできるのか。限定承認の場合とどう違うのか。
• 　同居していた配偶者（妻）は、借主（夫）の死亡により遺族年金を受給することができるが、この遺族年金の中から滞納賃料等の支払いを請求することはできないのか。
• 　当社は現在相続人達からの鍵の返還を拒否しているが、この対応は正しいか。
• 　連帯保証人への請求は、どの範囲のものが認められるか。

回答

参照条文

監修者のコメント

　例えば相続人達が高価な品を持ち出したという事実があって、その物がかなりの価値のあるものであれば、貸主がその動産について法的手続により賃料債権の回収に充てることができる。しかし、その証明も不可能ということが多いので、本ケースのように相続人全員が相続放棄をしてしまった場合は、どうしようもないのが実態である。「相続放棄」という制度がある以上、回答のとおりの結果にならざるを得ない。
　だから、賃借人の保証人（連帯保証人）が重要なのであって、保証人は、このようなときのためにあることを改めて認識して頂きたいケースである。