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賃貸事例 0708-R-0014掲載日：2007年8月
無断転貸による貸主からの建物の明渡しの直接請求の可否
建物の無断転貸があったときは、貸主は、契約を解除しないまま、転借人に対し、直接建物の明渡しを請求することができるか。
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事実関係 |
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| 当社は、2年前に店舗の賃貸借の媒介をした。ところが、その借主は店舗を貸主に無断で転貸し、差益を得ていたことが貸主にわかってしまい、何とか契約が解除されないように貸主にとりなして欲しいと言ってきた。 当社としても、あまりうかつなことは言えないので、とりあえず帰ってもらったが、貸主と交渉するにしても、あらかじめ次のことを知っておきたい。 |
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質問 | ||||||||||||||||||
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回答 | |||||||||||||||||||||||||||||||||
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参照条文 | |||||||||||||||
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監修者のコメント |
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| 【回答】にあるような「特段の事情」がない、一般的な無断転貸は、賃貸借の解除原因となるが、転貸の契約が締結されただけでは解除ができず、その結果、転借人が当該目的物の使用を開始して初めて解除できることになるので注意されたい。 |
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