これからの団地リノベのあり方を問う。（2024年4月号）

築46年の名谷団地周辺では、行政の再開発が進む。その一環で神戸住環境整備公社は「子育て家族の新たな住まい方・暮らし方」と掲げ団地リノベのモデルハウスを企画、提案を募った。
これに対し、団地を多く手がけてきた弊社は「暮らしの質」にフォーカスした設計を提案。これまで、予算を優先した結果カビや寒さに耐えられず短期間で退去する例を何度も見てきて「団地リノベのあり方」を追求する中で出した、一つの答えである。
玄関収納や脱衣所がない、結露が酷い、など団地特有の課題に着目し、壁断熱に加え、思い切って玄関と水回りの面積を1.5倍に拡大。小さな家族を想定し、個室は住み手が状況に応じて自由に使えるよう余白を残した。
団地リノベを終の住処として選ぶ人は少ない。質の良いリノベをしておけば手放した後もきちんと流通し、空き家化を防げる。団地がしっかり住み継がれていくことを願い、官民連携ならではの発信を目指した。

公開日にはリノベを検討するさまざまな世代の人が訪れ、実物を肌で感じながら自身のリノベのイメージを膨らませた。
玄関を開けると県産杉の板壁からふんわりと木の香りが漂い、すぐ横のウォークイン収納はベビーカーを置けるほど広い。個室では室内窓越しに家族の気配を感じながら在宅ワークができ、冬は暖房なしで過ごせる日も。室内干しができる広々とした水回り・脱衣所からは、周囲をぐるりと回れるキッチンにかけての動線がスムーズで、団地での快適な暮らしを約束する。
この部屋のコンセプトは「団地ぐるぐる」。数々の団地リノベを手がけてきた弊社が、断熱・家事動線・地産地消を軸に、団地リノベにおいて先行してきた「安くてユニーク」の価値観を、「暮らしの質」にシフトすることで、団地をどんどん住み継いでいきたいという思いでプロポーザルに提案。暮らしやすさを重視する主催側に響き採用された。
想定ターゲットは子育て世帯だったが、実際には同団地に長年暮らす高齢の住民が見学に訪れることも多い。玄関収納や水回りの広さに感動し「いずれは息子家族が住むから」と、同じ間取りでリノベの相談をいただくことも。期せずして、空き家になる前にリノベによって住まいの質を高め、次の住み手に継ぐという動きも生まれつつある。

物件名称	：	LifeShareSpace〜noma〜
所　在	：	兵庫県神戸市
築 年 月	：	1977年12月
構　造	：	RC造
リノベーション面積	：	62.07m2
施工期間	：	2ヶ月
	資料提供：株式会社フロッグハウス
	「リノベーション・オブ・ザ・イヤー2023」800万未満部門最優秀賞受賞作品（株式会社フロッグハウス ）

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