不動産エバリュエーションWatching

(公財)不動産流通推進センター編集・発行(発売:(株)大成出版社)の月刊誌『不動産フォーラム21』では、表紙において、特徴のある既存建物の有効活用事例を取り上げています。ここでは、その内容を転載し、ご紹介致します。

2023年03月13日公開 

中山道脇のロングライフシンボル、 町並みを応援する家(2022年8月号)

表紙 サブ1 サブ2 サブ3 サブ4

築40年の家を減築を施し、物置化していた広縁を軒下空間のある縁側にした。2つだった敷地をつながりが持てるように庭をつくり、道路面から段差があることで視線を遮り、御簾戸で庭を楽しめるように工夫した。そして道行く人もどこか懐かしさを感じる外観にRe-Designした。
素材選びのポイントは2つ。1つ目は地域の素材(木・紙・タイル・鉄)を選んだ。工業生産品ではない味わい、本物だけがアンティークになる風合いに、FASTかつFAKEではない「本物」に再びイニシアティブをとらせたいのだ。2点目はメンテがかからない素材を活用し、生涯コストを建替よりも経済的だという提案の素材選びとした。間取りのポイントは、住み手の慣れ親しんだ「座」と「椅子」の視線のズレをあえて段差を用いることで緩やかにつないだ。
またコロナ禍で見直された、家族それぞれの「個」のワークスペースを、オープンに「個」になる、クローズに「個」になるスペースとして工夫し設置。建物性能は上部構造評点を0.20→1.58、UA値0.92→0.44、ηAC値7.1→1.2へ劇的に性能向上し、リノベーションの本質である「機能と価値の再生」も担保し、安心と快適を含有した。


after

before

plan

物件名称中山道脇のロングライフシンボル、町並みを応援する家
所 在 岐阜県岐阜市
築 年 月 1981年9月
構 造 在来木造
リノベーション面積 134.47m2
施工期間144日
資料提供:株式会社WOODYYLIFE
「リノベーション・オブ・ザ・イヤー2021」地域貢献リノベーション賞受賞作品(株式会社WOODYYLIFE)

フォローアップカレッジ2025

フォローアップカレッジ2024

集合研修で学習

不動産コンサルティング技能試験