2021年度実施済

実践編『管理戸数7000戸！豊富な事例で学ぶ！賃貸事業とトラブル対応』

不動産賃貸事業（リーシング、契約、更新、解約）が売買と大きく相違する点は、当事者（オーナーと借主）間の関係が長期にわたるという点にあります。
賃貸借特有の借主審査、保証人（保証会社）、契約内容、解約・更新、さらには建物に関わる苦情解決や管理業務など当事者の間に立ちながら解決にあたっていく業務がとても多岐にわたっています。
調査不足による説明ミス、賃貸条件の交渉や契約に向けての段取りなどのコミュニケーションの行き違い、原状回復における負担内容の調整などなど、当事者間にとっては重大な関心事であると同時に、業務処理を一歩間違えばトラブルに発展する内在リスクが多くの場面に存在します。
不動産賃貸に関わる仲介業者・管理業者として、起こり得るトラブルを予測しながら、公平性・コンプライアンス意識を持った業務処理・行動が信用を得るための一番の近道となります。
当研修では、管理戸数約7,000戸、約10万戸の入居者コ－ルセンター代行を行っている株式会社アートアベニューの原田亮氏を迎え、豊富なトラブル事例を題材にして、賃貸取引における当事者の安全安心な取引を実現するための知識・ノウハウ・業務姿勢を学んでいきます。

開催概要

■研修形式：	＜Web受講型＞ ①事前課題　提出期限：3月16日（水）17：00 ②Web受講 ③確認テスト　提出期限：4月3日（日）17：00 ④受講者からの質問に対する動画配信（30分） ＜事前課題について＞ 提出は任意です。但し、A会員で単位取得希望の方は提出が必須となります。 ＜確認テストについて＞ 提出は任意です。但し、A会員で単位取得希望の方は提出および全問正解が必須となります。 ※研修形式の詳細につきましては下記URLをご確認下さい。 https://www.retpc.jp/fup/pages/college
■視聴期間：	2022年3月18日（金）10：00 ～ 3月31日（木）17：00
■視聴時間：	約45分×3本（予定）
■申込締切：	2022年3月19日（土）12：00　※一般申込みの締切日です。
■受講料：	A会員　無料 ※申込み不要。準備が出来次第ご案内いたします。 ※単位取得を希望する場合は、①事前課題の提出、②Web受講、③確認テストの提出および全問正解が必須となります。 動画会員　無料 ※申込み不要。準備が出来次第ご案内いたします。 一般　10,000円 ※一般の方は下記申込みボタンよりお申込み下さい。
■確認テスト：	4問（四肢択一） 解答に必要な想定時間：約10分 解答期限：4月3日（日）17：00 ※A会員で単位取得希望の方は、期限までに全問正解となるまで繰返し解答して下さい。
■単　位：	2単位　※A会員のみ ※単位の詳細につきましては、下記URLをご確認下さい。 https://www.retpc.jp/fup/pages/college
■講　師：	原田 亮 氏（株式会社アートアベニュー　課長）
	大手賃貸不動産会社へ6年勤務。仲介・管理実務・店長経験を経て現在は全国の建設・不動産など賃貸管理ビジネスを行う会社に対しての業務支援を行う一方、管理受託営業部門の責任者として、個人のお客様への空室対策・建築プロデュースなどの不動産コンサルティング、相続相談業務、各所での講師活動等も行っている。

2021年度実施済

実践編『アパート等の収益不動産の売買仲介における物件調査の留意点と重要事項説明』

収益不動産の仲介に当たっては、自己使用目的とする通常の物件仲介における調査に加え、収益物件特有の調査が必要となります。購入意思決定に影響を与える要因として、賃貸借契約書により建物賃貸借の状況を綿密に調査することはもちろんのこと、建物の管理（委託先、委託内容、金額等）や、建築基準法第12条に基づく定期報告、消防用設備等点検報告、法定点検等建物等の法令制限の内容についても調査を行い重要事項説明書に記載をする必要があります。
本講座では、大手不動産流通会社で売買契約書・重要事項説明書の審査業務に従事し、外資系ファンドで数多くの収益不動産の売買に携わってきた講師が、収益不動産を売買仲介する場合の物件調査の留意点及び重要事項説明書の記載方法について、実務的な視点から分かりやすく解説していきます。
また、収益不動産の評価手法である収益還元法（直接還元法）について、評価項目（収益、費用、還元利回り）の基本的な内容と、評価を行うに当たっての留意点についても解説していきます。

開催概要

■研修形式：	＜Web受講型＞ ①事前課題　提出期限：2月27日（日）17：00 ②Web受講 ③確認テスト　提出期限：3月17日（木）17：00 ④受講者からの質問に対する動画配信（30分） ＜事前課題について＞ 提出は任意です。但し、A会員で単位取得希望の方は提出が必須となります。 ＜確認テストについて＞ 提出は任意です。但し、A会員で単位取得希望の方は提出および全問正解が必須となります。 ※研修形式の詳細につきましては下記URLをご確認下さい。 https://www.retpc.jp/fup/pages/college
■視聴期間：	2022年3月1日（火）10：00 ～ 3月14日（月）17：00
■視聴時間：	約45分×2本（予定）
■申込締切：	2022年3月2日（水）12：00　※一般申込みの締切日です。
■受講料：	A会員　無料 ※申込み不要。準備が出来次第ご案内いたします。 ※単位取得を希望する場合は、①事前課題の提出、②Web受講、③確認テストの提出および全問正解が必須となります。 動画会員　無料 ※申込み不要。準備が出来次第ご案内いたします。 一般　10,000円 ※一般の方は下記申込みボタンよりお申込み下さい。
■確認テスト：	4問（四肢択一） 解答に必要な想定時間：約10分 解答期限：3月17日（木）17：00 ※A会員で単位取得希望の方は、期限までに全問正解となるまで繰返し解答して下さい。
■単　位：	2単位　※A会員のみ ※単位の詳細につきましては、下記URLをご確認下さい。 https://www.retpc.jp/fup/pages/college
■講　師：	中沢 誠 氏（不動産法務サポートオフィス行政書士事務所 / 行政書士)
	大手不動産流通会社にて、売買仲介営業、契約審査業務に従事。ローンスターファンドのアセットマネジメント会社に転職し、不動産売却・購入担当部門の統括責任者を歴任。平成22年不動産法務サポートオフィス行政書士事務所を開業。

2021年度実施済

強化編『不動産相談事例から学ぶ特約・特記作成の勘所』～コンプライアンスの視点に立ち、取引のリスクを捉える力を磨く～
※Zoomを使用したオンライン研修

不動産取引には、トラブル発生の原因となる一見して気がつきにくいリスクが潜んでいるケースがあります。不動産取引においては、トラブルの発生を未然に防ぐために、現地調査、聞き取り調査、公簿による調査など、残念ながら、それでも起こってしまうのが不動産取引のトラブルです。
不動産プレイヤーには、物件調査から始まり、取引の内容（手付解除期日、契約の履行時期等の各種期日設定、各種特約条項等）の調整、そして引渡し後の対応に至るまで、紛争の発生を未然に防止することのみならず、取引をする顧客（買主等）に物件の内容を正確に説明し、定型の重要事項説明書や契約書で処理しきれない事項は、特記事項および特約条項において、売主・買主の双方に対する公平性を保ちながら、媒介行為を敢行していく義務があります。
宅地建物取引に携わるプレイヤーにとって、取引の中にあるリスクを顕在化させ、それらを納得性のある説明と書面という形で具現化する能力が必要となってきます。
本講座は、センターに寄せられたベテランの不動産プレイヤーでも悩ませるような調査難易度、もしくは取引条件調整の難易度の高い相談内容をピックアップし、トラブルとなり得る要因を「ヒト（当事者）」「モノ（目的物・物件の品質）」「取引内容」のテーマに分け、トラブルの発生につながる「リスクの捉え方」とトラブルを未然に防ぐ「綿密な調査」、「対応力」について解説していきます。

開催概要

■研修形式：	＜オンライン型（Zoom）＞ ①事前課題　提出期限：3月7日（月）17：00まで ②オンライン(Zoom)受講 ③受講者からの質問に対する動画配信（30分） ＜事前課題について＞ 　事前課題の提出は任意ですが、当日の講義で事前課題の内容を確認することがあります。 一通り内容をご確認の上、ご参加下さい。 但し、A会員で単位取得希望の方は提出が必須となります。 ※研修形式の詳細につきましては下記URLをご確認下さい。 https://www.retpc.jp/fup/pages/college
■日　時：	2022年3月9日（水） ◇タイムスケジュール◇ 案内開始　　12:30〜　※13：05までにZoomへのサインインをお願い致します。 ガイダンス　13:25～13:30 一時限　　　13:30～14:10（40分） 休憩　　　　14:10～14:20（10分） 二時限　　　14:20～15:00（40分） 休憩　　　　15:00～15:10（10分） 三時限　　　15:10～16:00（50分）
■申込締切：	2022年3月7日（月）12：00まで
■受講料：	A会員　無料 ※申込みが必要です。 ※単位取得を希望する場合は、事前課題を提出し、オンラインでの受講が必須となります。 動画会員　5,000円 ※申込みおよび受講料のお支払いが必要です。 一般　一般の方はお申込み不可となります。
■単　位：	3単位　※A会員のみ ※単位の詳細につきましては、下記URLをご確認下さい。 https://www.retpc.jp/fup/pages/college
■講　師：	北澤 秀樹 氏（北澤不動産コンサルティング 代表／不動産鑑定士）
		三菱信託銀行(株)にて売買仲介、不動産の証券化、不動産保有会社のM&Aなど、不動産業務に従事。2001年綜通(株)入社。CRE戦略の企画立案などに従事し、その後、常務取締役、常勤監査役を務め2015年退任。不動産鑑定士としても活躍中。当センター発行の月刊「不動産フォーラム21」の執筆、フォローアップ研修講師、不動産コンサルティング技能試験ステップアップ・スクーリング講師等を担当。

  

2021年度実施済

実践編『民法（債権法）改正にともなう「特約・容認事項」の重要性とその作成方法のポイント～賃貸編～』 ※2/9に開催を予定していた研修の延期分となります。
※A会員は後日動画配信有り

※2021年3月30日～4月12日 に開催したWeb受講型講座のアップデート版となります。

本講座では、賃貸借契約における民法改正に絞り、新民法施行後の不動産の賃貸取引における顧客との合意事項をどのように特約や容認事項として反映させるか等の契約書の条項で留意すべき点や、「個人保証の場合の極度額の設定」、「賃借人の修繕する権利の明文化に関する問題点」など、不動産プレーヤーとして知っておくべき実務に密着した事項について、民法改正に関わった講師がわかりやすく解説します。

開催概要

■研修形式：	＜会場型＞ ①事前課題　提出期限：2月28日（月）17：00まで ②会場受講　※A会員は後日動画配信有り。 ③受講者からの質問に対する動画配信（30分） ＜事前課題について＞ 事前課題の提出は任意ですが、当日の講義で事前課題の内容を確認することがあります。 一通り内容をご確認の上、ご参加下さい。 但し、A会員で単位取得希望の方は提出が必須となります。 ※研修形式の詳細につきましては下記URLをご確認下さい。 https://www.retpc.jp/fup/pages/college
■日　時：	2022年3月2日（水） 受付開始　13：00～ 講　　義　13：30～16：00
■会　場：	AP市ヶ谷 5階　Dルーム （東京都千代田区五番町1-10） JR線・有楽町線・南北線・都営新宿線「市ヶ谷駅」より徒歩1分
■申込締切：	2022年2月28日（月）12：00まで
■受講料：	A会員　無料 ※会場で受講する場合は申込みが必要です。 ※単位取得を希望する場合は事前課題を提出し、会場での受講が必須となります。 動画会員　12,000円 ※会場で受講する場合、または後日動画の視聴を希望する場合は、申込みおよび受講料のお支払いが必要です。 一般　14,000円
■単　位：	3単位　※A会員のみ ※単位の詳細につきましては、下記URLをご確認下さい。 https://www.retpc.jp/fup/pages/college
■講　師：	柴田　龍太郎 氏（深沢綜合法律事務所 パートナー／弁護士）
	1981年検事任官(東京地検、徳島地検)。1984年弁護士登録。1998年4月から2001年3月最高裁判所の委嘱により最高裁判所司法研修所弁護教官。2005年度から2007年度まで法務大臣の任命により司法試験考査委員(憲法)。 2011年度～2014年度 公益社団法人全国宅地建物取引業協会連合会主催「民法改正動向をふまえた宅地建物取引制度のあり方に関する研究会」委員。その他民法改正に対応した委員などを歴任。

  

2021年度実施済

実践編『～甚大な災害被害急増～公開情報等を利用した災害リスク調査と重要事項説明』

自然災害は地形に刻まれ、土地の成り立ちと深く結びついています。土地の成り立ちを示した地形特性情報と災害履歴情報からなる防災地理情報を知り、その地域の自然災害リスクを理解することは、顧客に対する適切な情報提供に繋がっていきます。
不動産取引にあたっては、重要事項説明書に定型の説明文を記載するだけでなく、不動産流通業者自らが地域を観察し、顧客にとって有用な情報を提供しなくてはなりません。その説明の対象は物件が存在する土地だけではなく、自然的な条件を共有するエリアまでを対象にして調査する必要があります。そのためには、自然災害に関わる法体系も理解し、自然災害リスクを絶えず意識して物件（周辺環境を含む）を見ていく必要があります。
自然災害に全般に関連する重要事項説明として、 “災害対策基本法”“都市計画法”“建築基準法”“都市再生特別措置法”などの法体系整理とともに、地震・水害・土砂災害リスクを、正確に調査・説明する際の勘所を実務の視点から解説していきます。

開催概要

■研修形式：	＜Web受講型＞ ①事前課題　提出期限：1月26日（水）17：00 ②Web受講 ③確認テスト　提出期限：2月13日（日）17：00 ④受講者からの質問に対する動画配信（30分） ＜事前課題について＞ 提出は任意です。但し、A会員で単位取得希望の方は提出が必須となります。 ＜確認テストについて＞ 提出は任意です。但し、A会員で単位取得希望の方は提出および全問正解が必須となります。 ※研修形式の詳細につきましては下記URLをご確認下さい。 https://www.retpc.jp/fup/pages/college
■視聴期間：	2022年1月28日（金）AM10：00 ～ 2月10日（木）17：00
■視聴時間：	約45分×3本（予定）
■申込締切：	2022年1月29日（土）12：00　※一般申込みの締切日です。
■受講料：	A会員　無料 ※申込み不要。準備が出来次第ご案内いたします。 ※単位取得を希望する場合は、①事前課題の提出、②Web受講、③確認テストの提出および全問正解が必須となります。 動画会員　無料 ※申込み不要。準備が出来次第ご案内いたします。 一般　10,000円 ※一般の方は下記申込みボタンよりお申込み下さい。
■確認テスト：	6問（四肢択一） 解答に必要な想定時間：約15分 解答期限：2月13日（日）17：00 ※A会員で単位取得希望の方は、期限までに全問正解となるまで繰返し解答して下さい。
■単　位：	2単位　※A会員のみ ※単位の詳細につきましては、下記URLをご確認下さい。 https://www.retpc.jp/fup/pages/college
■講　師：	藤崎 一弘 氏（株式会社FKプランニング／代表取締役)
	金融会社、大手不動産仲介会社を経て株式会社ＦＫプランニングを設立。 中古不動産の売買仲介、競売、任意売却などを中心に事業展開。現在は、現場実務の取引を論理的に展開・解説する講師として活躍中。当センタ－では、宅建マイスター集中講座　専任講師、不動産流通実務検定”スコア“問題作成委員等を担当。 公認不動産コンサルティングマスター、1級ＦＰ技能士、既存住宅状況調査技術者。

2021年度実施済

基礎編『マンション特有の法体系を理解する』
～区分所有法制定の背景から高経年マンションへの対応まで～※A会員は後日動画配信有り

民間分譲マンションは1956年（昭和31年）に初めて建てられ、地方から都市部への人口流入とともに、多くの共同住宅が建てられるようになりました。そして、民法の条文だけでは解決できない問題も起こるようになり、それらに対応するため、昭和37年、区分所有法が制定されました。その後、管理組合がそれぞれの状況に応じて管理規約を制定、変更する際の参考として、マンション標準管理規約が作成されました。
分譲マンションは全国に約670万戸が存在し、新築マンションの供給件数をしのぐほどの売買取引が行われています。一方で、全国に現存する旧耐震マンションは100万戸を超え、建物の老朽化と、居住者の高齢化による管理上の問題が浮上しています。
重要事項説明においては、権利の内容や用途の制限、管理費用等、管理の状況について説明が義務付けられており、購入を希望するお客様にとっても、現在のルールがどうなっているのか、将来も不安はないのか、といったことは重大な関心事です。
本講座では、民法の特別法である区分所有法ができた背景とその内容について、また、マンション標準管理規約では、建物の老朽化や所有者の高齢化が進む中での管理の適正化に向けた取組みなどを含め、国土交通省のマンションの新たな管理ルールづくりに関わった講師が解説します。

【主な講義内容】
●区分所有法の概要
　区分所有法の内容
　区分所有法の考え方（原則と例外）
●マンション標準管理規約の概要
　マンション標準管理規約の内容
　標準管理規約の考え方
●新しい標準管理規約の概要
　専門家による管理
　滞納管理費の回収について　など

開催概要

■研修形式：	＜会場型＞ ①事前課題　提出期限：1月17日（月）17：00まで ②会場受講　※A会員は後日動画配信有り。 ③受講者からの質問に対する動画配信（30分） ＜事前課題について＞ 事前課題の提出は任意ですが、当日の講義で事前課題の内容を確認することがあります。 一通り内容をご確認の上、ご参加下さい。 但し、A会員で単位取得希望の方は提出が必須となります。 ※研修形式の詳細につきましては下記URLをご確認下さい。 https://www.retpc.jp/fup/pages/college
■日　時：	2022年1月19日（水） 受付開始　13：00～ 講　　義　13：30～16：00
■会　場：	AP市ヶ谷 5階　Dルーム （東京都千代田区五番町1-10） JR線・有楽町線・南北線・都営新宿線「市ヶ谷駅」より徒歩1分
■申込締切：	2022年1月17日（月）12：00まで
■受講料：	A会員　無料 ※会場で受講する場合は申込みが必要です。 ※単位取得を希望する場合は事前課題を提出し、会場での受講が必須となります。 動画会員　12,000円 ※会場で受講する場合、または後日動画の視聴を希望する場合は、申込みおよび受講料のお支払いが必要です。 一般　14,000円
■単　位：	3単位　※A会員のみ ※単位の詳細につきましては、下記URLをご確認下さい。 https://www.retpc.jp/fup/pages/college
■講　師：	吉田　修平氏（吉田修平法律事務所　代表弁護士）
	定期借家権、終身借家権の立法、担保執行制度の改正などに関わり、中間省略登記の代替手段の考案等、不動産を得意分野とする。また、各省庁の委員会委員や大学での教鞭、各種団体の役員など多方面で活躍。著書：「事例研究 民事法 第2版」、「最近の不動産の話」ほか多数。

  

2021年度実施済

特別編『不動産マーケットの行方を徹底分析～ターゲット別顧客動向から変化を読み解く』 ※マイスター、マスター向け「マーケティング観測第2弾」特別講座との合同開催となります。 ※「当日ライブ配信」および「後日動画配信」有り。（一般の方もご視聴いただけます） ※当日のライブ配信はZoomウェビナーで開催いたします。

コロナ禍を契機にビジネススタイル、生活スタイルが変わり、不動産に対する価値観にも大きな変化が生まれています。
この2年でサラリーマン層、シニア層、投資家、富裕層、海外投資家の価値観や行動様式がどのように変化し、それが不動産マーケットにどのような影響を与えているのでしょうか？
コロナにより価値観の変化が加速し、昭和、平成の右肩上がり前提のモデルが通用するのは、今後2年程度と講師は予測しています。
10年先を睨んで、不動産のビジネスモデルはどのような変革を迫られるのでしょうか？
今回の講義では、特にカテゴリー別の顧客動向に着目したうえで、アフターコロナのマーケットを大胆に予測し、新たな価値観に対応した不動産の在り方、不動産DXの可能性、そして不動産のプロとしてこの大変革の時代を生き抜くための心構えについて、熱く語っていただきます。

【主な講義内容】
１．2022年からの日本社会
２．働き方の変革とオフィスマーケット
３．通貨安・物価高とサラリーマンの住宅ローン
４．海外投資家はどこまで不動産マーケットを支えるか
５．富裕層・高等遊民と不動産
６．不動産の未来

開催概要

■研修形式：	＜会場型＞ ※ライブ配信有。（Zoomウェビナー） ①事前課題　提出期限：12月19日（日）17：00まで ②会場受講　※後日動画配信有。（一般の方もご視聴いただけます） 　※この研修は特別編のため「受講者からの質問に対する動画配信（30分）」はありません。 ＜事前課題について＞ 事前課題の提出は任意ですが、当日の講義で事前課題の内容を確認することがあります。 一通り内容をご確認の上、ご参加下さい。 但し、A会員で単位取得希望の方は提出が必須となります。 ※研修形式の詳細につきましては下記URLをご確認下さい。 https://www.retpc.jp/fup/pages/college
■日　時：	2021年12月21日（火） 受付開始　12：30～ 講　　義　13：00～16：20 ※通常のフォローアップ研修より講義時間が長くなっておりますのでご注意下さい。
■会　場：	AP市ヶ谷 6階　Cルーム （東京都千代田区五番町1-10） JR線・有楽町線・南北線・都営新宿線「市ヶ谷駅」より徒歩1分
■申込締切：	2021年12月17日（金）12：00まで
■受講料：	A会員　無料 ※会場で受講する場合は申込みが必要です。 ※単位取得を希望する場合は事前課題を提出し、会場での受講が必須となります。 動画会員　12,000円 ※会場で受講する場合または当日のライブ配信、後日動画配信の視聴を希望する場合は、申込みおよび受講料のお支払いが必要です。 一般　14,000円 ※会場の受講料、当日のライブ配信および後日動画配信の料金が含まれています。
■単　位：	3単位　※A会員のみ ※単位の詳細につきましては、下記URLをご確認下さい。 https://www.retpc.jp/fup/pages/college
■講　師：	牧野 知弘 氏（オラガ総研株式会社 代表取締役）
	東京大学経済学部卒業。第一勧業銀行（現みずほ銀行）、ボストンコンサルティンググループを経て、三井不動産に勤務。不動産開発、買収、証券化業務等を手掛ける。現在はオラガ総研株式会社代表取締役としてホテルやオフィスなど不動産全般のアドバイザリー、プロデュース業務を行う傍ら、講演活動を積極的に展開。不動産関係の数多くの著書を執筆している。著書に『不動産激変　コロナが変えた日本社会』『空き家問題』『民泊ビジネス』『インバウンドの衝撃』『不動産で知る日本のこれから』『不動産激変』『家の買い方街の選び方』（いずれも祥伝社新書）『2020年マンション大崩壊』（文春新書）『人が集まる街逃げる街』（角川新書）などがある。 週刊東洋経済、文春オンラインでの連載のほか、テレビ、新聞等メディア出演多数。

「公認不動産コンサルティングマスター」または「宅建マイスター」の要件を取得希望の方は、マスター・マイスター向け特別講座よりお申込み下さい。その場合、カレッジ会員の単位は取得できませんのでご注意下さい。
（マスター・マイスター向け特別講座：https://www.retpc.jp/koshu/master_meister/）

  

2021年度実施済

基礎編『登記簿を読み解く！具体的な登記事例に基づき登記簿記載事項の留意点を理解する』
※Zoomを使用したオンライン研修

※2020年6月22日～7月6日 に開催したWeb受講型の研修の再演となります。

依頼者より売却依頼を受けた物件については、物件を特定しその内容を確認するために最初に行う調査が登記簿による調査です。 登記簿は「表題部」「権利部（甲区）」「権利部（乙区）」分かれ、不動産の売買において欠かせない情報が沢山記載されており、物件の歴史が詰まっています。
表題部に記載されている土地の面積や建物の種類、構造、床面積が実際と異なっていないかを確認し、建物の物理的な遵法性を判断する手掛かりとしたり、権利部（甲区）において所有権移転の変遷を確認することで、物件の過去の状況を知るヒントを得たりすることができます。
また、権利部（乙区）には抵当権、根抵当権など、所有権以外の権利が記載されていますが、不動産所有者の支払いが済んでいない借金額、残債が推測できます。
このように登記簿には取引におけるトラブルを未然に防ぐための重要なヒントが沢山記載されており、そのためにも登記簿を読み解く力が必要です。
本講座では、表題部及び権利部（甲区及び乙区）の具体的な登記事例（区分登記、譲渡担保、仮登記、差押、仮差押、競売、根抵当権、地役権、配偶者居住権等）を見ながら登記簿記載事項の留意点について、大手仲介業者の研修担当であった講師が解説していきます。

※一部対話形式となりますので、複数の受講者に発言の機会があります。

開催概要

■研修形式：	＜オンライン型（Zoom）＞ ①事前課題　提出期限：12月13日（月）17：00まで ②オンライン(Zoom)受講 ③受講者からの質問に対する動画配信（30分） ＜事前課題について＞ 　事前課題の提出は任意ですが、当日の講義で事前課題の内容を確認することがあります。 一通り内容をご確認の上、ご参加下さい。 但し、A会員で単位取得希望の方は提出が必須となります。 ※研修形式の詳細につきましては下記URLをご確認下さい。 https://www.retpc.jp/fup/pages/college
■日　時：	2021年12月15日（水） ◇タイムスケジュール◇ 案内開始　　12:30〜　※13：05までにZoomへのサインインをお願い致します。 ガイダンス　13:25～13:30 一時限　　　13:30～14:10（40分） 休憩　　　　14:10～14:20（10分） 二時限　　　14:20～15:00（40分） 休憩　　　　15:00～15:10（10分） 三時限　　　15:10～15:50（40分） 質疑応答　　15:50～16:00（10分）
■申込締切：	2021年12月13日（月）12：00まで
■受講料：	A会員　無料 ※申込みが必要です。 ※単位取得を希望する場合は、事前課題を提出し、オンラインでの受講が必須となります。 動画会員　5,000円 ※申込みおよび受講料のお支払いが必要です。 一般　一般の方はお申込み不可となります。
■単　位：	3単位　※A会員のみ ※単位の詳細につきましては、下記URLをご確認下さい。 https://www.retpc.jp/fup/pages/college
■講　師：	難波 誠 氏（アプリーガ司法書士法人 / 司法書士）
		20年以上にわたり、大手不動産仲介会社にて不動産仲介営業、契約審査業務、物件調査業務、教育研修業務に従事。 現在　司法書士、土地家屋調査士、マンション管理士として活躍中。 当センターのフォローアップ研修講座講師、宅建マイスター集中講座講師、不動産流通実務検定“スコア”の問題作成委員等を担当。

  

2021年度実施済

実践編『建物ボリュームを理解する！～立体的な土地利用の説明力を養う～』
※A会員は後日動画配信有り

※2020年11月25日に開催した研修の再演となります。

不動産流通業者においては、取引対象の建物に関する建築基準法上に関する説明は基より、顧客から更地においての建物建築、もしくは建物の再建築の相談を受ける場面が往々にしてあり、顧客への建物ボリュームの説明力が求められます。さらには、更地の目利きを行う上でも、建物の立体的なイメージを想定できることが、ビジネスにおいても大きなアドバンテージとなり、ビジネスの適切な展開につながることは間違いありません。
本研修では、不動産取引において重要性を増している「立体的な土地利用の説明力」を養うことを目的とし、講師から提示された課題により、木造住宅、中高層建物の基本構想の作成等を行い、建物ボリュームを把握する演習を行います。個人ワーキング、建築・建物ボリュームの具体的演習を行うことで、現場での実践対応力を身に付けていく講座です。

※当日は図面を作成しますので、定規（15センチ程度）と鉛筆またはシャープペンシル、消しゴムをご持参ください。

教材に講師の中城先生の著書である『建築プロデュース』を使用します。受講者には、『建築プロデュース』を進呈します。

開催概要

■研修形式：	＜会場型＞ ①事前課題　提出期限：12月6日（月）17：00まで ②会場受講　※A会員は後日動画配信有。 ③受講者からの質問に対する動画配信（30分） ＜事前課題について＞ 事前課題の提出は任意ですが、当日の講義で事前課題の内容を確認することがあります。 一通り内容をご確認の上、ご参加下さい。 但し、A会員で単位取得希望の方は提出が必須となります。 ※研修形式の詳細につきましては下記URLをご確認下さい。 https://www.retpc.jp/fup/pages/college
■日　時：	2021年12月8日（水） 受付開始　13：00～ 講　　義　13：30～16：00
■会　場：	AP市ヶ谷　8階　Aルーム （東京都千代田区五番町1-10） JR線・有楽町線・南北線・都営新宿線「市ヶ谷駅」より徒歩1分
■申込締切：	2021年12月6日（月）12：00まで
■受講料：	A会員　無料 ※会場で受講する場合は申込みが必要です。 ※単位取得を希望する場合は事前課題を提出し、会場での受講が必須となります。 動画会員　12,000円 ※会場で受講する場合、または後日動画の視聴を希望する場合は、申込みおよび受講料のお支払いが必要です。 一般　14,000円
■単　位：	3単位　※A会員のみ ※単位の詳細につきましては、下記URLをご確認下さい。 https://www.retpc.jp/fup/pages/college
■講　師：	中城 康彦 氏（明海大学不動産学部長　教授）
	明海大学不動産学部学部長、教授、博士（工学）、一級建築士、不動産鑑定士、FRICS。建築設計士事務所、不動産鑑定業者、米国不動産投資会社勤務の後、会社経営を経て明海大学。 著書は『建築プロデュース～土地・建物・権利・価値を総合的に考える～』（市ヶ谷出版社）、『生活者のための不動産学入門』（放送大学教育振興会、共著）、など多数。

  

2021年度実施済

実践編『借地借家法の体系的理解と実務』
※この講座は2回シリーズとなります。

借地借家については、制度内容がとても複雑で、存続期間や権利の内容が異なるものが併存しますので、整理がしずらい分野ではないでしょうか？しかし、法の変遷とその立法の背景を知ることから、体系的にポイントを学ぶことで整理がしやすくなります。
不動産分野を得意とし、定期借地権の普及についての旧建設省の各委員を務め、また、定期借家権や終身借家権の創設にかかわった吉田修平弁護士が、『借地借家法』について２回シリーズで解説いたします。

開催概要

＜第1回＞
借地借家法の体系的理解と実務①【借地編】～立法の背景からトラブル事例まで～

※この講座は2回シリーズとなり、今回はシリーズ第1回目『借地編』です。
※第2回は12/7（火）より視聴開始となります。

【借地編の主な講義内容】
法律の学び方（原則と例外）
借地借家の全体像
借地の歴史
普通借地権
普通借地権が発生する不動産賃貸借とは
定期借地権の誕生
定期借地権の活用事例
更新・建替え・譲渡など、普通借地権をめぐるトラブル事例
普通借地権とビジネスチャンス（等価交換その他）

■研修形式：	＜Web受講型＞ ①事前課題　提出期限：11月7日（日）17：00 ②Web受講 ③確認テスト　提出期限：11月25日（木）17：00 ④受講者からの質問に対する動画配信（30分） ＜事前課題について＞ 　提出は任意です。但し、A会員で単位取得希望の方は提出が必須となります。 ＜確認テストについて＞ 　提出は任意です。但し、A会員で単位取得希望の方は提出および全問正解が必須となります。 ※研修形式の詳細につきましては下記URLをご確認下さい。 https://www.retpc.jp/fup/pages/college
■視聴期間：	2021年11月9日（火）AM10：00 ～ 11月22日（月）17：00
■視聴時間：	約45分×3本（予定）
■申込締切：	2021年11月10日（水）12：00　※一般申込みの締切日です。
■受講料：	A会員　無料 ※申込み不要。準備が出来次第ご案内いたします。 ※単位取得を希望する場合は、①事前課題の提出、②Web受講、③確認テストの提出および全問正解が必須となります。 動画会員　無料 ※申込み不要。準備が出来次第ご案内いたします。 一般　10,000円 ※一般の方は下記申込みボタンよりお申込み下さい。
■確認テスト：	4問（四肢択一） 解答に必要な想定時間：約10分 解答期限：11月25日（木）17：00 ※A会員で単位取得希望の方は、期限までに全問正解となるまで繰返し解答して下さい。
■単　位：	2単位　※A会員のみ ※単位の詳細につきましては、下記URLをご確認下さい。 https://www.retpc.jp/fup/pages/college
■講　師：	吉田　修平氏（吉田修平法律事務所　代表弁護士）
	定期借家権、終身借家権の立法、担保執行制度の改正などに関わり、中間省略登記の代替手段の考案など、不動産を得意分野とする。また、各省庁の委員会委員や大学での教鞭、各種団体の役員など多方面で活躍。著書：「不動産相続の法律相談」（2020）、「実務解説・借地借家法（第3版）」（2020）、「相続法改正―新しい相続実務の徹底解説―」（2019）ほか多数。

  

開催概要

＜第2回＞
借地借家法の体系的理解と実務②【借家編】～立法の背景からトラブル事例まで～

※この講座は2回シリーズとなり、今回はシリーズ第2回目『借家編』です。
※第1回目の視聴期間：11/9（火）～11/22（月）

【借家編の主な講義内容】
借家の歴史
正当事由制度の成立
普通借家権
借家権の対象となる不動産賃貸借とは
定期借家権の誕生
定期借家権についての最近の判例
普通借家権をめぐるトラブル事例
正当事由・立退料等をめぐる最近の判例の傾向

■研修形式：	＜Web受講型＞ ①事前課題　提出期限：12月5日（日）17：00 ②Web受講 ③確認テスト　提出期限：12月23日（木）17：00 ④受講者からの質問に対する動画配信（30分） ＜事前課題について＞ 　提出は任意です。但し、A会員で単位取得希望の方は提出が必須となります。 ＜確認テストについて＞ 　提出は任意です。但し、A会員で単位取得希望の方は提出および全問正解が必須となります。 ※研修形式の詳細につきましては下記URLをご確認下さい。 https://www.retpc.jp/fup/pages/college
■視聴期間：	2021年12月7日（火）AM10：00 ～ 12月20日（月）17：00
■視聴時間：	約45分×3本（予定）
■申込締切：	2021年12月8日（水）12：00　※一般申込みの締切日です。
■受講料：	A会員　無料 ※申込み不要。準備が出来次第ご案内いたします。 ※単位取得を希望する場合は、①事前課題の提出、②Web受講、③確認テストの提出および全問正解が必須となります。 動画会員　無料 ※申込み不要。準備が出来次第ご案内いたします。 一般　10,000円 ※一般の方は下記申込みボタンよりお申込み下さい。
■確認テスト：	4問（四肢択一） 解答に必要な想定時間：約10分 解答期限：12月23日（木）17：00 ※A会員で単位取得希望の方は、期限までに全問正解となるまで繰返し解答して下さい。
■単　位：	2単位　※A会員のみ ※単位の詳細につきましては、下記URLをご確認下さい。 https://www.retpc.jp/fup/pages/college
■講　師：	吉田　修平氏（吉田修平法律事務所　代表弁護士）
	定期借家権、終身借家権の立法、担保執行制度の改正などに関わり、中間省略登記の代替手段の考案など、不動産を得意分野とする。また、各省庁の委員会委員や大学での教鞭、各種団体の役員など多方面で活躍。著書：「不動産相続の法律相談」（2020）、「実務解説・借地借家法（第3版）」（2020）、「相続法改正―新しい相続実務の徹底解説―」（2019）ほか多数。

  

2021年度実施済

基礎編『トラブル事例から学ぶ！消費者契約法・宅建業法と不動産取引の留意点』

消費者契約法が施行されてから、来年で20年が経過しましたが、この法律は売買・賃貸などの不動産取引に大きく関わっています。 この法律の目的は、消費者と事業者との間に、情報の質や量、交渉力に大きな差があることから、消費者の利益の擁護を図ろうとするためのものです。 よって、事業者の一定の行為等によって、消費者が誤認や困惑したときには、契約の申込みや承諾の意思表示を取り消すことができ、また消費者の利益を不当に害する不動産売買契約条項は「無効」となります。 「消費者契約法」や「宅地建物取引業法」等の特別法は一般法である「民法」に優先されます。では、『「消費者契約法」と「宅地建物取引業法」ではどちらが優先されるの？』、『事業者の定義とは？』、『契約不適合責任の期間の設定は？』など、法律的な体系的な理解から始まり、裁判事例の紹介を含め、不動産取引実務遂行の視点から消費者契約法・宅建業法を習得していきます。

開催概要

■研修形式：	＜Web受講型＞ ①事前課題　提出期限：11月9日（火）17：00 ②Web受講 ③確認テスト　提出期限：11月27日（土）17：00 ④受講者からの質問に対する動画配信（30分） ＜事前課題について＞ 提出は任意です。但し、A会員で単位取得希望の方は提出が必須となります。 ＜確認テストについて＞ 提出は任意です。但し、A会員で単位取得希望の方は提出および全問正解が必須となります。 ※研修形式の詳細につきましては下記URLをご確認下さい。 https://www.retpc.jp/fup/pages/college
■視聴期間：	2021年11月11日（木）AM10：00 ～ 11月24日（水）17：00
■視聴時間：	約45分×2本（予定）
■申込締切：	2021年11月12日（金）12：00　※一般申込みの締切日です。
■受講料：	A会員　無料 ※申込み不要。準備が出来次第ご案内いたします。 ※単位取得を希望する場合は、①事前課題の提出、②Web受講、③確認テストの提出および全問正解が必須となります。 動画会員　無料 ※申込み不要。準備が出来次第ご案内いたします。 一般　10,000円 ※一般の方は下記申込みボタンよりお申込み下さい。
■確認テスト：	4問（四肢択一） 解答に必要な想定時間：約10分 解答期限：11月27日（土）17：00 ※A会員で単位取得希望の方は、期限までに全問正解となるまで繰返し解答して下さい。
■単　位：	2単位　※A会員のみ ※単位の詳細につきましては、下記URLをご確認下さい。 https://www.retpc.jp/fup/pages/college
■講　師：	渡辺 晋氏（山下・渡辺法律事務所／弁護士)
	80年に大手不動産会社に入社。90年まで、戸建住宅やマンションの販売など、不動産実務に従事する。89年司法試験合格。92年弁護士登録。実務経験を生かして、多くの不動産取引に関する法律問題に取り組んでいる。国土交通省「不動産取引 からの反社会的勢力の排除のあり方検討会」座長。司法研修所民事弁護教官、司法試験考査委員を歴任。マンション管理士試験委員。著書としては、『不動産取引における契約不適合責任と説明義務』（大成出版社）ほか多数。

  

2021年度実施済

実践編『道路調査とトラブル事例～道路調査では常に完璧が求められる～』
※A会員は後日動画配信有り

敷地と道路との関係は、法令上の制限の根幹をなし、住宅を建築する上での最重要ポイントです。敷地が建築基準法上の道路接道義務を満たしていなければ、原則として建物の建築ができません。
道路調査のミスは致命的なトラブルにつながりますので、慎重な調査が求められます。実際に、接道義務を満たしていない物件の説明義務違反があったとして、引渡しから17年後に、売主宅建業者とその仲介業者に買主に対する不法行為責任が認められた事例もあります。
とくに、位置指定道路のような私道の場合、通行等の同意や上下水道等の設備新設のための掘削同意をめぐり紛争になる場合もありますので、売主からのヒアリングも含め細心の調査が必要です。
本講座では、取引の現場で永年にわたり紛争解決に携わってきた講師が、トラブルを招かないための道路調査のポイントを、事例を交えながら解説します。

開催概要

■研修形式：	＜会場型＞ ①事前課題　提出期限：11月8日（月）17：00まで ②会場受講　※A会員は後日動画配信有。 ③受講者からの質問に対する動画配信（30分） ＜事前課題について＞ 事前課題の提出は任意ですが、当日の講義で事前課題の内容を確認することがあります。 一通り内容をご確認の上、ご参加下さい。 但し、A会員で単位取得希望の方は提出が必須となります。 ※研修形式の詳細につきましては下記URLをご確認下さい。 https://www.retpc.jp/fup/pages/college
■日　時：	2021年11月10日（水） 受付開始　13：00～ 講　　義　13：30～16：00
■会　場：	AP市ヶ谷　5階　Dルーム （東京都千代田区五番町1-10） JR線・有楽町線・南北線・都営新宿線「市ヶ谷駅」より徒歩1分
■申込締切：	2021年11月8日（月）12：00まで
■受講料：	A会員　無料 ※会場で受講する場合は申込みが必要です。 ※単位取得を希望する場合は事前課題を提出し、会場での受講が必須となります。 動画会員　12,000円 ※会場で受講する場合、または後日動画の視聴を希望する場合は、申込みおよび受講料のお支払いが必要です。 一般　14,000円
■単　位：	3単位　※A会員のみ ※単位の詳細につきましては、下記URLをご確認下さい。 https://www.retpc.jp/fup/pages/college
■講　師：	橋本　明浩氏（東急リバブル株式会社　常勤監査役)
	同社内外の相談窓口として、消費者からの相談対応にも当たり、多くの紛争の予防・解決に努める傍ら、当センターや業界団体等における研修講師として活動され紛争の予防に尽力。また、同社においては、総務・コンプライアンス部長として、社内のコンプライアンスを推進。令和2年4月より現職。

  

2021年度実施済

特別編『コンプライアンス視点で見る不動産取引の実務上の留意点』
※「当日ライブ配信」および「後日動画配信」有り。（一般の方もご視聴いただけます）
※当日のライブ配信はZoomウェビナーで開催いたします。

不動産流通は今後ますます拡大していくことが見込まれる一方で、私達には、安全・安心な取引と、より豊かな満足度の高いサービスを提供していくことが求められています。 こうした中、推進センターでは、不動産業が継続的に発展し、国民から信頼される産業となるためには、単なる「法令遵守」に留まらない、高い倫理性と顧客本位の「コンプライアンス（職業倫理）」の徹底を図ることが必要不可欠であると考え、不動産業におけるコンプライアンス（職業倫理）の確立に向け、取り組んでいるところです。
しかしながら、消費者から当センターに寄せられる不動産相談の中には、いまでも業務遂行時のコンプライアンス違反と思われるトラブルが散見されます。それが、ほんの一部の従業者によるものであるとしても、自らのコンプライアンス違反の行動が、会社の信用を損ね、業界全体のイメージまでも棄損してしまうことを、私たちは十分に認識する必要があります。
不動産流通に携わる私たちは、業務を行うに当たっては、宅建業法の各条文の考え方や立法の背景までを知り、消費者保護の精神に基づいて不動産取引を行っていくことが大切です。そして、それは顧客・消費者を守り、会社と自身を守ることにもなります。
本講座では、取引の現場で長年にわたり紛争解決や社内のコンプライアンス推進に携わり、当センターの宅建マイスター倫理審査委員を務める講師が、コンプライアンス視点で見る不動産取引の実務上の留意点について事例を交えながら解説します。

【主な講義内容】
１．コンプライアンスとは～推進センターが目指すコンプライアンス（職業倫理）
２．宅地建物取引業法が求める宅地建物取引士の責務
３．業務遂行時におけるコンプライアンス違反事例

開催概要

■研修形式：	＜会場型＞ ※ライブ配信有。（Zoomウェビナー） ①事前課題　提出期限：10月18日（月）17：00まで ②会場受講　※後日動画配信有。（一般の方もご視聴いただけます） 　※この研修は特別編のため「受講者からの質問に対する動画配信（30分）」はありません。 ＜事前課題について＞ 事前課題の提出は任意ですが、当日の講義で事前課題の内容を確認することがあります。 一通り内容をご確認の上、ご参加下さい。 但し、A会員で単位取得希望の方は提出が必須となります。 ※研修形式の詳細につきましては下記URLをご確認下さい。 https://www.retpc.jp/fup/pages/college
■日　時：	2021年10月20日（水） 受付開始　13：00～ 講　　義　13：30～16：00
■会　場：	AP市ヶ谷 6階　Cルーム （東京都千代田区五番町1-10） JR線・有楽町線・南北線・都営新宿線「市ヶ谷駅」より徒歩1分
■申込締切：	2021年10月18日（月）12：00まで
■受講料：	A会員　無料 ※会場で受講する場合は申込みが必要です。 ※単位取得を希望する場合は事前課題を提出し、会場での受講が必須となります。 動画会員　12,000円 ※会場で受講する場合または当日のライブ配信、後日動画配信の視聴を希望する場合は、申込みおよび受講料のお支払いが必要です。 一般　14,000円 ※会場の受講料、当日のライブ配信および後日動画配信の料金が含まれています。
■単　位：	3単位　※A会員のみ ※単位の詳細につきましては、下記URLをご確認下さい。 https://www.retpc.jp/fup/pages/college
■講　師：	橋本　明浩氏（東急リバブル株式会社　常勤監査役)
	同社内外の相談窓口として、消費者からの相談対応にも当たり、多くの紛争の予防・解決に努める傍ら、当センターや業界団体等における研修講師として活動され紛争の予防に尽力。また、同社においては、総務・コンプライアンス部長として、社内のコンプライアンスを推進。令和2年4月より現職。

  

2021年度実施済

強化編『トラブル回避のために知っておくべきリフォームの重要ポイント～不動産エバリュエーションへの道～』

中古物件の取引が拡大するなか、建物の価値を見極めながらリフォーム（リノベーション及びコンバージョンを含む）を前提とした物件取引が増えています。また、コロナ禍によるリモートワークをはじめとした新しい生活様式に対応するリフォームニーズも増加中です。
一方で、物件購入後、思い描いていた通りのリフォームができないといったトラブルもあり、取引を行う場合には、リフォームに関する基本的な内容を理解し、重要事項説明の精度を高めていく能力が求められます。リフォームに関するトラブルを回避するためには、不動産プレイヤーとしてどのようなことを知っておくべきでしょうか？
本講座では、多数のリフォームに関わり、トラブル解決実務に詳しい講師が、媒介業者が知っておくべき重要ポイントについて、わかりやすく解説します。

※不動産エバリュエーションとは
「土地」と「建物」について、その目的に応じた対象不動産の真の価値（≠価額）を見極めて、 有効活用・バリューアップを実現することです。
不動産エバリュエーションのためには、依頼者の目的を聞き取るだけでなく心情まで読み取る能力、土地や建物の価値を見極める能力、その価値を引き出すために企画し、提案する能力が必要となります。
（不動産エバリュエーション専門士）
https://www.retpc.jp/koshu/evaluation/

（講義内容）
①なぜ今リフォームか（リフォームを選択する理由）
②新築とは違うリフォーム設計・工事の特性
③不動産プレイヤーに押さえてほしい重要ポイント
④ケーススタティ（①検査済証がない木造住宅のリフォーム、①貸事務所建物のコンバージョン）
⑤近年の動向（省エネ性能、空き家活用、コロナ禍が生む需要、不動産エバリュエーション）

開催概要

■研修形式：	＜Web受講型＞ ①事前課題　提出期限：9月20日（月）17：00 ②Web受講 ③確認テスト　提出期限：10月8日（金）17：00 ④受講者からの質問に対する動画配信（30分） ＜事前課題について＞ 提出は任意です。但し、A会員で単位取得希望の方は提出が必須となります。 ＜確認テストについて＞ 提出は任意です。但し、A会員で単位取得希望の方は提出および全問正解が必須となります。 ※研修形式の詳細につきましては下記URLをご確認下さい。 https://www.retpc.jp/fup/pages/college
■視聴期間：	2021年9月22日（水）AM10：00 ～ 10月5日（火）17：00
■視聴時間：	約45分×2本（予定）
■申込締切：	2021年9月23日（木）12：00　※一般申込みの締切日です。
■受講料：	A会員　無料 ※申込み不要。準備が出来次第ご案内いたします。 ※単位取得を希望する場合は、①事前課題の提出、②Web受講、③確認テストの提出および全問正解が必須となります。 動画会員　無料 ※申込み不要。準備が出来次第ご案内いたします。 一般　10,000円 ※一般の方は下記申込みボタンよりお申込み下さい。
■確認テスト：	4問（四肢択一） 解答に必要な想定時間：約10分 解答期限：10月8日（金）17：00 ※A会員で単位取得希望の方は、期限までに全問正解となるまで繰返し解答して下さい。
■単　位：	2単位　※A会員のみ ※単位の詳細につきましては、下記URLをご確認下さい。 https://www.retpc.jp/fup/pages/college
■講　師：	河合 春樹 氏（アルコット建築設計事務所　主宰/一級建築士)
	1954年愛知県生まれ。 1977年名古屋工業大学建築学科卒業。 建築設計実務者の視点から見たリフォーム関連の執筆・講演・コンサルティング、また 不動産業務と建築業務との一体的・相乗効果を生むデザインシステム作りを行う。 ＜主な共著書＞ 2003 マンションリフォームの実務／オーム社 2003 住宅リフォームマニュアル辞典／産業調査会 2008 プロのための学び直しの住宅リフォーム／工学院大学エクステンションセンター 2009 住宅リフォーム業者のための知っておきたいリフォーム関係法令の手引き 2010 性能向上リフォームガイドブック（耐震編、バリアフリー編）・DVD ／（社）住宅リフォーム推進協議会 2011 リフォームも絶対法令遵守「建築知識 3 月号リフォームのオキテ 25」／（株）エクスナレッジ 2013〜 マンションリフォームマネジメント実務必携

  

2021年度実施済

実践編『先取り解説！所有者不明土地関連法』
※A会員は後日動画配信有り

本年4月、社会問題化している所有者不明土地問題の解消に向けた民事基本法制の見直しが行われ、改正法が同月28日に公布されました。施行は公布日から原則２年以内の予定とされています。
所有者不明土地関連法は、民法（物権法・相続法）、不動産登記法の改正にとどまらず、土地所有権の国庫への帰属に関する特別法も制定されるなど多岐にわたり、相続登記の義務化をはじめとする相続や登記に関する見直しの他、民法の共有ルールの見直しや相隣関係規定の見直しなど、不動産取引にも関わりの深い内容が多く含まれています。
実務のなかで所有者不明土地に遭遇する可能性は少なくありません。「私道の共有者の行方が知れず工事ができない」、「隣地（空き家）の樹木の枝が越境してきている」、といった場合に、今後はどのような対応が可能になるのでしょうか。
不動産取引に詳しい吉田修平弁護士が、所有者不明土地問題の議論の状況と改正ポイントについて、解りやすく解説します。

開催概要

■研修形式：	＜会場型＞ ①事前課題　提出期限：9月20日（月）17：00まで ②会場受講　※A会員は後日動画配信有り ③受講者からの質問に対する動画配信（30分） ＜事前課題について＞ ⅰ．事前課題の提出は任意ですが、当日の講義で事前課題の内容を確認することがあります。一通り内容をご確認の上、ご参加下さい。 但し、A会員で単位取得希望の方は提出が必須となります。 ※研修形式の詳細につきましては下記URLをご確認下さい。 https://www.retpc.jp/fup/pages/college
■日　時：	2021年9月22日（水） 受付開始　13：00～ 講　　義　13：30～16：00
■会　場：	日本教育会館 7階 中会議室 （東京都千代田区一ツ橋2-6-2） 都営新宿線・三田線・東京メトロ半蔵門線「神保町駅」A1出口　徒歩3分 東京メトロ東西線「竹橋駅」北の丸公園側出口　徒歩5分
■申込締切：	2021年9月17日（金）12：00まで
■受講料：	A会員　無料 ※会場で受講する場合は申込みが必要です。 ※単位取得を希望する場合は事前課題を提出し、会場での受講が必須となります。 動画会員　12,000円 ※会場で受講する場合、または後日動画の視聴を希望する場合は、申込みおよび受講料のお支払いが必要です。 一般　14,000円
■単　位：	3単位　※A会員のみ ※単位の詳細につきましては、下記URLをご確認下さい。 https://www.retpc.jp/fup/pages/college
■講　師：	吉田　修平氏（吉田修平法律事務所　代表弁護士）
	定期借家権、終身借家権の立法、担保執行制度の改正などに関わり、中間省略登記の代替え手段の考案等、不動産を得意分野とする。また、各省庁の委員会委員や大学での教鞭、各種団体の役員など多方面で活躍。著書：「事例研究 民事法 第2版」、「最近の不動産の話」ほか多数。 ＮＨＫ総合の特番などにも出演。

  

2021年度実施済

実践編『地形と河川からみる災害の歴史～災害リスクを察知する～』

日本列島は、中央に脊梁山脈が走り、そこから無数の川が流れ下り、少しでも車で移動すると、地形も気象もがらりと変化していきます。南北3000kmの列島が一つの国を形成していることにその不思議さを感じたと講師は述べています。
地形とともにある河川災害。近年では、記録的な大雨に見舞われた一級河川などで堤防が決壊し、周辺の住宅地に甚大な被害をもたらしています。日本では、河川を堤防の中に押し込め、扇状地と不毛な湿地帯を、耕作地に生まれ変わらせてきました。日本の近代化の中では、沖積平野に展開された都市は、極めて危険な洪水にさらされることになりました。日本の気象が変化していく中で、私たちは河川の災害リスクと共存していかなくてはなりません。
フォローアップカレッジの学長であり、長年ダム・河川事業を担当、近畿地方建設 局長、河川局長などを歴任し、地形・気象・下部構造（インフラ）の視点から日本と世界の歴史と文明を論じ注目を集める竹村公太郎氏が、地形と河川の視点から解説していきます。

開催概要

■研修形式：	＜Web受講型＞ ①事前課題　提出期限：8月25日（水）17：00 ②Web受講 ③確認テスト　提出期限：9月12日（日）17：00 ④受講者からの質問に対する動画配信（30分） ＜事前課題について＞ ⅰ．提出は任意です。 ⅱ．但し、A会員で単位取得希望の方は提出が必須となります。 ＜確認テストについて＞ ⅰ．提出は任意です。 ⅱ．但し、A会員で単位取得希望の方は提出および全問正解が必須となります。 ※研修形式の詳細につきましては下記URLをご確認下さい。 https://www.retpc.jp/fup/pages/college
■視聴期間：	2021年8月27日（金）AM10：00 ～ 9月9日（木）17：00
■視聴時間：	約45分×2本（予定）
■申込締切：	2021年8月30日（月）12：00　※一般申込みの締切日です。
■受講料：	A会員　無料 ※申込み不要。準備が出来次第ご案内いたします。 ※単位取得を希望する場合は、①事前課題の提出、②Web受講、③確認テストの提出および全問正解が必須となります。 動画会員　無料 ※申込み不要。準備が出来次第ご案内いたします。 一般　10,000円 ※一般の方は下記申込みボタンよりお申込み下さい。
■確認テスト：	4問（四肢択一） ※全問正解で合格 解答に必要な想定時間：約10分 解答期限：9月12日（日）17：00 ※A会員で単位取得希望の方は、期限までに全問正解となるまで繰返し解答して下さい。
■単　位：	2単位　※A会員のみ ※単位の詳細につきましては、下記URLをご確認下さい。 https://www.retpc.jp/fup/pages/college
■講　師：	竹村 公太郎氏（日本水フォーラム 代表理事)
	元国土交通省河川局長。日本水フォーラム代表理事、事務局長 東北大学工学部土木工学科修士課程修了。同年、建設省入省。以来、主にダム・河川事業を担当し、近畿地方建設局長、河川局長などを歴任。2002年、国土交通省退官後、（公財）リバーフロント研究所代表理事を経て、現在は（特非）水フォーラム代表理事。著書に、ベストセラー『日本史の謎は「地形」で解ける』（PHP文庫）、『水力発電が日本を救う』（東洋経済新報社）など多数。

  

2021年度実施済

基礎編『物件調査と消費者目線での重要事項の作り方』
※Zoomを使用したオンライン研修

宅建業法で規定されている重要事項説明の内容は、必要最低限の調査内容を網羅しているにすぎません。宅建業者はともすると、フォーマットに示されたこれらの項目を埋めて説明すればいいと認識しがちではないでしょうか。
真に顧客のニーズを満たす重要事項は、その上を行く内容、例えば顧客の「特命的事項」の調査とその報告内容、取引上予想されるリスクに対しての特記事項とその対策なども記載し、顧客に対する取引の安全性をかなえていく必要があります。
周辺環境、再建築時における留意点、登記事項証明書の記載内容、法令上の制限など、目に見えない物件の状況を顧客に対して詳らかにする調査と説明内容を具体的なトラブル事例を交えて大手仲介業者の研修担当であった講師が解説していきます。

開催概要

■研修形式：	＜オンライン型（Zoom）＞ ①事前課題　提出期限：8月30日（月）17：00まで ②オンライン(Zoom)受講 ③受講者からの質問に対する動画配信（30分） ＜事前課題について＞ 　事前課題の提出は任意ですが、当日の講義で事前課題の内容を確認することがあります。 一通り内容をご確認の上、ご参加下さい。 但し、A会員で単位取得希望の方は提出が必須となります。 ※研修形式の詳細につきましては下記URLをご確認下さい。 https://www.retpc.jp/fup/pages/college
■日　時：	2021年9月1日（水） ◇タイムスケジュール◇ 案内開始　　12:30〜　※13：05までにZoomへのサインインをお願い致します。 ガイダンス　13:25～13:30 一時限　　　13:30～14:10（40分） 休憩　　　　14:10～14:20（10分） 二時限　　　14:20～15:00（40分） 休憩　　　　15:00～15:10（10分） 三時限　　　15:10～15:50（40分） 質疑応答　　15:50～16:00（10分）
■申込締切：	2021年8月30日（月）12：00まで
■受講料：	A会員　無料 ※申込みが必要です。 ※単位取得を希望する場合は、事前課題を提出し、オンラインでの受講が必須となります。 動画会員　5,000円 ※申込みおよび受講料のお支払いが必要です。 一般　一般の方はお申込み不可となります。
■単　位：	3単位　※A会員のみ ※単位の詳細につきましては、下記URLをご確認下さい。 https://www.retpc.jp/fup/pages/college
■講　師：	難波 誠 氏（アプリーガ司法書士法人 / 司法書士）
		20年以上にわたり、大手不動産仲介会社にて不動産仲介営業、契約審査業務、物件調査業務、教育研修業務に従事。 現在　司法書士、土地家屋調査士、マンション管理士として活躍中。

  

2021年度実施済

実践編『トラブル発生リスクを抑える賃貸借契約書作成のポイントと現場対応策』
※6/8に開催を予定していた研修の延期分となります。
※Zoomを使用したオンライン研修

賃貸のトラブルには、申し込みや契約内容の入居時の手続きで起きやすいもの、設備の故障、水漏れ、騒音、ペット飼育等による生活中に起きやすいもの、あるいは退去するときの敷金返還と原状回復に関するもの等があり、調査不足による説明ミスや業務処理を間違えば賃貸特有のトラブルに発展するリスクが潜んでいます。
本講座では、賃貸物件において借主と貸主、または管理会社との間で発生しがちなトラブルの事例を題材に、不動産賃貸に関わる仲介業者・管理業者として賃貸取引における当事者の安全安心な取引を実現するための調査やトラブル回避のための賃貸借契約書（家賃、敷金、解約、違約金、設備、原状回復義務等）や特約(規定、禁止事項等)の作成ポイントを賃貸住宅標準契約書を題材に解説します。
また、「賃貸住宅の管理業務等の適正化に関する法律」（サブリース業者と所有者との間の賃貸借契約の適正化に係る措置（令和2年12月15日施行）及び賃貸住宅管理業に係る登録制度（令和3年6月15日施行））が実務にどのような影響を与えるかについてもお話いただきます。
収益物件の取引にもかかわる不動産プレイヤーにも必聴の講座です。

※一部対話形式となりますので、複数の受講者に発言の機会があります。

開催概要

■研修形式：	＜オンライン型（Zoom）＞ ①事前課題　提出期限：8月29日（日）17：00まで ②オンライン(Zoom)受講 ③受講者からの質問に対する動画配信（30分） ＜事前課題について＞ 　事前課題の提出は任意ですが、当日の講義で事前課題の内容を確認することがあります。 一通り内容をご確認の上、ご参加下さい。 但し、A会員で単位取得希望の方は提出が必須となります。 ※研修形式の詳細につきましては下記URLをご確認下さい。 https://www.retpc.jp/fup/pages/college
■日　時：	2021年8月31日（火） ◇タイムスケジュール◇ 案内開始　　12:00〜　※13：05までにZoomへのサインインをお願い致します。 ガイダンス　13:20～13:30 一時限　　　13:30～14:10（40分） 休憩　　　　14:10～14:20（10分） 二時限　　　14:20～15:00（40分） 休憩　　　　15:00～15:10（10分） 三時限　　　15:10～15:50（40分） 質疑応答　　15:50～16:00（10分）
■申込締切：	2021年8月27日（金）12：00まで
■受講料：	A会員　無料 ※申込みが必要です。 ※単位取得を希望する場合は、事前課題を提出し、オンラインでの受講が必須となります。 動画会員　5,000円 ※申込みおよび受講料のお支払いが必要です。 一般　一般の方はお申込み不可となります。
■単　位：	3単位　※A会員のみ ※単位の詳細につきましては、下記URLをご確認下さい。 https://www.retpc.jp/fup/pages/college
■講　師：	渡辺 宏 氏（GIC不動産管理株式会社　代表取締役/公認 不動産コンサルティングマスター/CPM（米国IREM公認不動産経営管理士））
	飲食業界から不動産業界へ転身、不動産資産コンサル業務を主な業務としている。前職では管理物件の清掃からメンテナンス、滞納督促、契約管理を経て営業担当に抜擢される。御用聞き的な営業スタイルに疑問を抱き、不動産コンサルタントを目指し開業。自身でも不動産資産の活用経営、そして相続を経験し不動産にまつわる総合相談窓口として現在も活動中。