不動産流通推進センター

2005年12月号の主な内容

●コンサルティング基礎講座

これだけは押さえておきたい建築の実務的知識(21)　−最終回−
−建物の維持保全−
小野富雄（(株)小野富雄建築設計室代表取締役／一級建築士）

どこをリフォームするか？　何をリフォームするか？
賃貸住宅リフォームの基礎知識(3)
−賃貸住宅のリフォームは個人住宅のリフォームとどこが違うか−
秋山英樹（(株)ユニ総合計画一級建築士事務所代表取締役／一級建築士／不動産コンサルタント）
IC21（インテリアコーディネーターアソシエイツ21／女性100人のインテリアコーディネーター）

●コンサルティング実務講座

中小企業と不動産コンサルティング　ケーススタディ編(8)
中小企業の山間部活性化プロデュース
塩見　哲（ダンコンサルティング(株)代表／税理士／経営戦略コンサルタント／建築企画プロデューサー）

業としての不動産コンサルティング
−コンサルティングが必要とされる7つの場面と業務を拡大するための4つの力−
古市人見（古市総合法務事務所所長／不動産コンサルティング技能登録者／行政書士）

●マーケティング基礎講座

マーケット動向から見た営業のポイント(22)
幸田昌則（(株)ネットワーク88代表）

マーケティングの現場から(40)
時代ニーズを反映した新しい居酒屋業態の可能性を探る
三輪　円（(株)ラスアソシエイツプランナー）

やさしい「経済」の話(42)
国の貸借対照表とは？
磯村元史（函館大学客員教授／東京都金融広報アドバイザー）

●Q&A

［法律］　原状回復特約と消費者契約法
江口正夫（弁護士）
［税制］　土地をどのように分割するかで相続税は大きく変わる
山浦邦夫（(株)バード財産コンサルタンツ代表取締役／税理士）
［金融］　長期生活支援資金貸付制度とリバースモーゲージの課題
紀平正幸（多摩大学大学院客員教授／CFP）
［マーケティング］　女性の株式投資
嘉屋千春（(株)ラスアソシエイツプランナー）

●不動産フォーラム21　2005年1月号〜12月号 総目次

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2005年11月号の主な内容

●コンサルティング基礎講座

ここが変わった！　新会社法
井手慶祐（シティユーワ法律事務所／弁護士）
麻生裕介（シティユーワ法律事務所／弁護士）

どこをリフォームするか？　何をリフォームするか？
賃貸住宅リフォームの基礎知識(2)
−建替えか、リフォームか−
秋山英樹（(株)ユニ総合計画一級建築士事務所代表取締役／一級建築士／不動産コンサルタント）
IC21（インテリアコーディネーターアソシエイツ21／女性100人のインテリアコーディネーター）

これだけは押さえておきたい建築の実務的知識(20)
−安全で環境に優しい建物づくり−
小野富雄（(株)小野富雄建築設計室代表取締役／一級建築士）

●コンサルティング実務講座

中小企業と不動産コンサルティング　ケーススタディ編(7)
保証金の資金化戦略の考え方
塩見　哲（ダンコンサルティング(株)代表／税理士／経営戦略コンサルタント／建築企画プロデューサー）

●投稿

事例研究　高齢者向け賃貸住宅に関する事業化支援コンサルティング
石田正敏（不動産コンサルティング技能登録(3)第7458号）

●マーケティング基礎講座

やさしい「経済」の話(41)
信託という仕組み
澁井和夫（(社)日本不動産鑑定協会主任研究員）

マーケティングの現場から(39) 　マーケットブレイクエッセイ(8)
銀座が地方物産店のメッカになった謎
島村美由紀（(株)ラスアソシエイツ代表取締役）

●Q&A

［法律］　筆界特定制度について
松田　弘（弁護士）
［税制］　LLPとは何か？
山端康幸（税理士法人東京シティ税理士事務所代表社員／代表税理士）
［経済］　地価変動の背景と今後の動向について
酒井博司（(株)三菱総合研究所 政策・経済研究センター主席研究員）

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2005年10月号の主な内容

●コンサルティング基礎講座

白書を読む　−平成17年度経済財政白書−
白石　賢（内閣府経済社会総合研究所主任研究官）

どこをリフォームするか？　何をリフォームするか？
賃貸住宅リフォームの基礎知識(1)
−競争力のなくなった賃貸住宅を検証してみる−
秋山英樹（(株)ユニ総合計画一級建築士事務所代表取締役／一級建築士／不動産コンサルタント）
IC21（インテリアコーディネーターアソシエイツ21／女性100人のインテリアコーディネーター）

これだけは押さえておきたい建築の実務的知識(19)
−建築材料(3)（左官材料、塗料、防水、シール材）−
小野富雄（(株)小野富雄建築設計室代表取締役／一級建築士）

●コンサルティング実務講座

中小企業と不動産コンサルティング　ケーススタディ編(6)
本社ビル再活用とテナントミックス
塩見　哲（ダンコンサルティング(株)代表／税理士／経営戦略コンサルタント／建築企画プロデューサー）

●マーケティング基礎講座

やさしい「経済」の話(40)
低くなる「銀行と証券の垣根」
磯村元史（函館大学客員教授／東京都金融広報アドバイザー）

マーケティングの現場から(38)
少子化社会の中で進化する子供関連サービス業態
嘉屋千春（(株)ラスアソシエイツ プランナー）

●Q&A

［法律］　消費者契約法と契約条項の有効性について
井手慶祐（シティユーワ法律事務所／弁護士）
［税制］　借地人が底地を取得した後に土地を譲渡した場合の譲渡税
桧垣好伸（税理士）
［金融］　私募ファンドとは何か
井出保夫（不動産金融アナリスト）
［実務］　「減損会計」と不動産コンサルティング業務との関連は？
武井宣正（リッツェル・コンサルタンツ代表）

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2005年9月号の主な内容

●コンサルティング基礎講座

これだけは押さえておきたい建築の実務的知識(18)
−建築材料(2)（木材、サイディング、タイル）−
小野富雄（(株)小野富雄建築設計室代表取締役／一級建築士）

前払賃料方式定期借地権のマンション分譲事業への応用(後編)
二木憲一（藤和不動産(株)事業戦略部部長）

●コンサルティング実務講座

中小企業と不動産コンサルティング　ケーススタディ編(5)
不動産投資のリスクマネジメント
塩見　哲（ダンコンサルティング(株)代表／税理士／経営戦略コンサルタント／建築企画プロデューサー）

●マーケティング基礎講座

マーケット動向から見た営業のポイント(21)
幸田昌則（(株)ネットワーク88代表）

やさしい「経済」の話(39)
人口の都心集中とまちづくり
澁井和夫（(社)日本不動産鑑定協会主任研究員）

マーケティングの現場から(37)　マーケットブレイクエッセイ(7)
百貨店vs.ショッピングセンター　勝ち組はどっち？
島村美由紀（(株)ラスアソシエイツ代表取締役）

●Q&A

［法律］　賃料不払いと占有移転禁止仮処分
森田茂夫（弁護士）
［税制］　定期借地権の前払賃料方式の税務
塩見　哲（ダンコンサルティング(株)代表／税理士／経営戦略コンサルタント／建築企画プロデューサー）
［建築］　採光規定について
秋山英樹（(株)ユニ総合計画一級建築士事務所代表取締役／一級建築士／不動産コンサルタント）
［実務］　接道要件を満たしていない土地の価格査定
吉野　伸（吉野不動産鑑定事務所 ／吉野不動産実務研究所／不動産鑑定士／不動産コンサルタント）

●topics

定期借地権、より一般的で持続可能な制度として改善の方向へ
国土審議会土地政策分科会企画部会報告案より

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2005年8月号の主な内容

●コンサルティング基礎講座

基礎からわかる不動産証券化関連用語解説(12)　−最終回−
−不動産ファイナンス(3)：不動産金融工学−
澤田考士（(社)不動産証券化協会調査研究部主任研究員）

白書を読む　−平成17年版土地白書−
白石　賢（内閣府・政策統括官（経済財政運営担当）付企画官）

これだけは押さえておきたい建築の実務的知識(17)
−建築材料(1)（石材、れんが）−
小野富雄（(株)小野富雄建築設計室代表取締役／一級建築士）

前払賃料方式定期借地権のマンション分譲事業への応用(前編)
二木憲一（藤和不動産(株)事業戦略部部長）

●コンサルティング実務講座

中小企業と不動産コンサルティング　ケーススタディ編(4)
事業用借地権の課題と利用法
塩見　哲（ダンコンサルティング(株)代表／税理士／経営戦略コンサルタント／建築企画プロデューサー）

●投稿

自己破産予定者の自宅の家族による買戻し
伊藤和成（不動産コンサルティング技能登録(1)第26039号［アーストゥマースコンサルティング(株)専務取締役］）

●マーケティング基礎講座

やさしい「経済」の話(38)
国全体の節約可能額は？
磯村元史（函館大学客員教授／東京都金融広報アドバイザー）

マーケティングの現場から(36)
より目的性の高い施設へと変化するビジネスホテルの可能性
島村美由紀（(株)ラスアソシエイツ代表取締役）
前田恭子（(株)ラスアソシエイツプランナー）

●Q&A

［法律］　不動産取引をめぐる最近の判例から
高津公子（弁護士）
［税制］　個人の不動産の譲渡所得の計算
鈴木　豊（鈴木豊税務会計事務所／公認会計士／税理士）
［実務］　信託受益権売買に関わる場合の留意点
田中秀夫（(株)エー・ディー・ワークス代表取締役／不動産鑑定士）

●海外事情

登記簿にみる英国の不動産情報
中城康彦（明海大学不動産学部教授）

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2005年7月号の主な内容

●コンサルティング基礎講座

基礎からわかる 不動産証券化関連用語解説(11)
−不動産ファイナンス(2)：価値評価と意思決定−
澤田考士（(社)不動産証券化協会調査研究部主任研究員）

これだけは押さえておきたい 建築の実務的知識(16)
−設備(7)（通信設備、搬送設備、防災設備）−
小野富雄（(株)小野富雄建築設計室代表取締役／一級建築士）

●コンサルティング実務講座

中小企業と不動産コンサルティング　ケーススタディ編(3)
不動産M&Aの考え方
塩見　哲（ダンコンサルティング(株)代表／税理士／経営戦略コンサルタント／建築企画プロデューサー）

［事例研究］
底地の有効活用の提案
遠藤大輔
CSを徹底したコンサルティング
佐藤満利子

●マーケティング基礎講座

マーケティングの現場から(35)　マーケットブレイクエッセイ(6)
“コギャル”から始まったビッグビジネスのゆくえ
島村美由紀（(株)ラスアソシエイツ代表取締役）

やさしい「経済」の話(37)
ふたたび、市場経済と倫理
澁井和夫（(社)日本不動産鑑定協会主任研究員）

●行政情報

標準媒介契約約款の改正について
国土交通省総合政策局不動産業課

●Q&A

［法律］　個人保証に関する民法改正
江口正夫（弁護士）
［税制］　中古住宅へのメリットを与える税制改正
山浦邦夫（(株)バード財産コンサルタンツ代表取締役／税理士）
［金融］　マイホームに求められるアセットアロケーション
紀平正幸（多摩大学大学院客員教授／CFP）

［マーケティング］　フリーペーパーが注目されている理由
嘉屋千春（(株)ラスアソシエイツプランナー）

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2005年6月号の主な内容

●コンサルティング基礎講座

改めて確認しておきたい 民法の基礎(12)　−最終回−
−人的担保と物的担保−
松田　弘（弁護士）

これだけは押さえておきたい 建築の実務的知識(15)
−設備(6)（電気設備）−
小野富雄（(株)小野富雄建築設計室代表取締役／一級建築士）

基礎からわかる 不動産証券化関連用語解説(10)
−不動産ファイナンス(1)：利回りとディスカウント・ファクター−
澤田考士（(社)不動産証券化協会調査研究部主任研究員）

●コンサルティング実務講座

中小企業と不動産コンサルティング　ケーススタディ編(2)
経営資源としての土地活性化
塩見　哲（ダンコンサルティング(株)代表／税理士／経営戦略コンサルタント／建築企画プロデューサー）

●マーケティング基礎講座

マーケット動向から見た営業のポイント(20)
幸田昌則（(株)ネットワーク88代表）

やさしい「経済」の話(36)
ペイオフ　三つの誤解に対して
磯村元史（函館大学客員教授／東京都金融広報アドバイザー）

マーケティングの現場から(34)
新たな地域医療の担い手、クリニックモールの可能性を探る
島村美由紀（(株)ラスアソシエイツ代表取締役）
三輪　円（(株)ラスアソシエイツプランナー）

●Q&A

［法律］　民法、破産法の改正について
松田　弘（弁護士）
［税制］　売買物件の引渡し前に相続が発生した場合の相続税と譲渡所得税の取扱い
山端康幸（税理士法人東京シティ税理士事務所代表社員／代表税理士）
［経済］　地価の回復は地方でも期待できるか
酒井博司（(株)三菱総合研究所政策・経済研究センター主席研究員）
［実務］　遊休地と造成還元
内藤九亀（内藤不動産鑑定／不動産鑑定士）

●topics

どう活用するLLP（有限責任事業組合）
——新しい不動産投資のヴィークルとなるか
二木憲一（藤和不動産(株)事業戦略部部長）

不動産業の所有建物床面積、証券化の進展で減少か
——「平成15年土地基本調査」第2次速報より

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2005年5月号の主な内容

●コンサルティング基礎講座

新不動産登記法の概要
荒谷道春（シティユーワ法律事務所／司法書士）

基礎からわかる 不動産証券化関連用語解説(9)
−デューデリジェンスと格付け−
水登朱美（(社)不動産証券化協会調査研究部上席主任研究員）

改めて確認しておきたい 民法の基礎(11)
−相続（その2）−
松田　弘（弁護士）

これだけは押さえておきたい 建築の実務的知識(14)
−設備(5)（換気設備）−
小野富雄（(株)小野富雄建築設計室代表取締役／一級建築士）

●コンサルティング実務講座

中小企業と不動産コンサルティング　ケーススタディ編(1)
序説・中小企業の現状を知る
塩見　哲（ダンコンサルティング(株)代表／税理士／経営戦略コンサルタント／建築企画プロデューサー）

●マーケティング基礎講座

マーケティングの現場から(33) マーケットブレイクエッセイ(5)
“世界文化遺産”というお墨付きを生かすために
島村美由紀（(株)ラスアソシエイツ代表取締役）

やさしい「経済」の話(35)
経済・法律の論理と専門化の倫理(続)
澁井和夫（(社)日本不動産鑑定協会主任研究員）

●特別企画

講演　不動産流通業と個人情報保護のポイント
升田　純（中央大学法科大学院教授／弁護士／「不動産業における個人情報保護のあり方に関する研究会」委員長）

●Q&A

［法律］　新不動産登記法に関する実務的な手続等について
井手慶祐（シティユーワ法律事務所／弁護士）
荒谷道春（シティユーワ法律事務所／司法書士）
［税制］　転勤になった場合の住宅ローン控除
桧垣好伸（税理士）
［金融］　J-REIT市場拡大の背景と活況の要因
井出保夫（不動産金融アナリスト）
［実務］　企画提案書作成の留意点は？
武井宣正（リッツェル・コンサルタンツ代表）

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2005年4月号の主な内容

●コンサルティング基礎講座

中小企業と不動産コンサルティング−概観−(3)　−最終回−
事業と経営者自身の防衛策
磯村元史（函館大学客員教授／東京都金融広報アドバイザー）

基礎からわかる 不動産証券化関連用語解説(8)
−不動産証券化商品の発行・流通市場−
小林秀智（(社)不動産証券化協会業務部主任調査役）

改めて確認しておきたい 民法の基礎(10)
−相続（その1）−
松田　弘（弁護士）

これだけは押さえておきたい 建築の実務的知識(13)
−設備(4)（空気調和設備）−
小野富雄（(株)小野富雄建築設計室代表取締役／一級建築士）

●コンサルティングのための基礎知識

税制
平成17年度不動産関連税制改正の概要
桧垣好伸（税理士）

●マーケティング基礎講座

やさしい「経済」の話(34)
まだふえる？　単身世帯
磯村元史（函館大学客員教授／東京都金融広報アドバイザー）

マーケティングの現場から(32)
時代ニーズから生まれたフィットネスクラブの新しい動き
島村美由紀（(株)ラスアソシエイツ代表取締役）
嘉屋千春（(株)ラスアソシエイツプランナー）

●Q&A

［法律］　原状回復と物的制約・時間的制約
森田茂夫（弁護士）
［税制］　債務付き不動産の財産分割
塩見　哲（ダンコンサルティング(株)代表／税理士／経営戦略コンサルタント／建築企画プロデューサー）
［建築］　景観法によって何が変わるのか
秋山英樹（(株)ユニ総合計画一級建築士事務所代表取締役／一級建築士／不動産コンサルタント）
［実務］　景観緑三法と不動産取引
吉野　伸（吉野不動産鑑定事務所／吉野不動産実務研究所／不動産鑑定士／不動産コンサルタント）

●topics

拡大する不動産私募ファンド市場と関連法令の整備

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2005年3月号の主な内容

●コンサルティング基礎講座

中小企業と不動産コンサルティング−概観−(2)
資金繰りと資金調達
磯村元史（函館大学客員教授／東京都金融広報アドバイザー）

基礎からわかる 不動産証券化関連用語解説(7)
−不動産証券化商品の設計−
久郷幸夫（(社)不動産証券化協会事務局次長 調査研究部長）

改めて確認しておきたい 民法の基礎(9)
−手付金−
松田　弘（弁護士）

これだけは押さえておきたい 建築の実務的知識(12)
−設備(3)（排水設備）−
小野富雄（(株)小野富雄建築設計室代表取締役／一級建築士）

●マーケティング基礎講座

マーケット動向から見た営業のポイント(19)
幸田昌則（(株)ネットワーク88代表）

マーケティングの現場から(31)
ニューヨークの5番街で知った日本小売業のおもしろさ
島村美由紀（(株)ラスアソシエイツ代表取締役）

やさしい「経済」の話(33)
経済・法律の論理と専門家の倫理
澁井和夫（(社)日本不動産鑑定協会主任研究員）

●行政情報

「不動産業における個人情報保護のあり方に関する研究会」報告について
国土交通省総合政策局不動産業課

●Q&A

［法律］　マンション管理、不動産賃貸借にかかわる最近の最高裁判決から
高津公子（弁護士）
［税制］　不動産所得と確定申告
鈴木　豊（鈴木豊税務会計事務所／公認会計士／税理士）
［実務］　消費者契約法に関する実務上の留意点
田中秀夫（(株)エー・ディー・ワークス代表取締役／不動産鑑定士）

●コンサルティングエッセイ

ケンブリッジだより
英国の計画許可制度　−計画委員会傍聴記−
中城康彦（ケンブリッジ大学土地経済学部客員研究員）

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2005年2月号の主な内容

●コンサルティング基礎講座

中小企業と不動産コンサルティング−概観−(1)
経営者と経営面の特性
磯村元史（函館大学客員教授／東京都金融広報アドバイザー）

基礎からわかる 不動産証券化関連用語解説(6)
−不動産証券化の税務・会計−
廣田康幸（(社)不動産証券化協会業務部主任調査役）

改めて確認しておきたい 民法の基礎(8)
−債務不履行−
松田　弘（弁護士）

これだけは押さえておきたい 建築の実務的知識(11)
−設備(2)（給湯設備、ガス設備）−
小野富雄（(株)小野富雄建築設計室代表取締役／一級建築士）

●投稿

事例研究
初めての不動産コンサルティングが、新たなコンサルティング業務へのきっかけを与えてくれた
石田正敏（不動産コンサルティング技能登録(2)第7458号）

●マーケティング基礎講座

マーケティングの現場から(30)
インターネットによる情報に求められるもの
島村美由紀（(株)ラスアソシエイツ代表取締役）
前田恭子（(株)ラスアソシエイツプランナー）

やさしい「経済」の話(32)
「展望リポート」を展望する
磯村元史（函館大学客員教授／東京都金融広報アドバイザー）

●Q&A

［法律］　個人情報保護法と不動産業について
江口正夫（弁護士）
［税制］　固定資産税清算金は固定資産税でなく売買対価
山浦邦夫（(株)バード財産コンサルタンツ代表取締役／税理士）
［金融］　住宅購入のための金融商品
紀平正幸（東京FPコンサルティング(株)代表／ファイナンシャル・プランナー（CFP）／心理カウンセラー）
［マーケティング］　地方自治体の定住化促進策
嘉屋千春（(株)ラスアソシエイツプランナー）

●topics

不動産コンサルティングへの影響も大きい「景観緑三法」の施行

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2005年1月号の主な内容

●新年企画

2005年の不動産業行政について
桑田俊一（国土交通省総合政策局不動産業課長）

2005年の年頭に当たって
磯村元史／塩見　哲／武井宣正／松田　弘／山端康幸

●コンサルティング基礎講座

基礎からわかる 不動産証券化関連用語解説(5)
−不動産証券化の類型−
小林秀智（(社)不動産証券化協会業務部主任調査役）

改めて確認しておきたい 民法の基礎(7)
−不法行為−
松田　弘（弁護士）

これだけは押さえておきたい 建築の実務的知識(10)
−設備(1)（給水設備）−
小野富雄（(株)小野富雄建築設計室代表取締役／一級建築士）

●マーケティング基礎講座

マーケティングの現場から(29) マーケットブレイクエッセイ(4)
モテるちょい不良（ワル）オヤジのススメ
島村美由紀（(株)ラスアソシエイツ代表取締役）

やさしい「経済」の話(31)
投資用不動産の価額と地価公示価格
澁井和夫（(社)日本不動産鑑定協会主任研究員）

●マーケット動向新年企画

2004年の不動産市場と今後の展望
橋口勝三（(株)不動産経済研究所通信編集部）
佐野隆之（(財)東日本不動産流通機構）
上野典行（(株)リクルート住宅情報タウンズ編集長）
岩田紀子（アットホーム(株)事業企画統括部広報担当特別職）
藤本隆博（(株)生駒データサービスシステム専務取締役）

●Q&A

［法律］　建物賃貸借における消費者契約法の適用関係
松田　弘（弁護士）
［税制］　災害等により損失を被った場合の税の軽減措置
山端康幸（税理士法人東京シティ税理士事務所代表社員／代表税理士）
［経済］　金融政策や金融関連指標が地価に与える影響
酒井博司（(株)三菱総合研究所政策・経済研究センター主任研究員）
［実務］　「業務委託契約」の留意点等について
武井宣正（リッツェル・コンサルタンツ代表）

●コンサルティングエッセイ

土地・税金ものがたり(6)　−最終回−
税制改正と法律の原則
堀　三芳（税理士／不動産鑑定士）